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日本買房:別墅和公寓,價格有不同嗎?


日本別墅

公寓

,價格上有區別嗎?


回答是

當然有,但是相差不大。


同等條件下(指同一城市地段,同等檔次級別,同面積),別墅貴於公寓。因為腳下的土地的價格,是你一個人支付的,而公寓則是多家住戶一起平攤。公寓的土地,是所有用戶共有權,而別墅是帶自己專用的土地所有權。公寓每月還要交幾萬日元管理費,別墅雖然不存在這些費用,土地是自己的財產,但每年還是要交土地稅的。


但這也不能一概而論。相同地段,相同面積,其實價格相差不了多少。主要是看建築的材料和內外飾。


土地稅、房稅叫固定資產稅,不管是公寓還是別墅,每年都交。一次付清的人的稅,比貸款的人的稅高。


土地,房子越值錢,面積越大稅越高。有效的限制了富人過多佔有房地面積。而小戶型:土地在200平以內減稅,房面積120平以內減稅。



在日本,政府主要通過兩種手段調節房地產的「冷熱不均」現象。一是對居民買房徵收不動產取得稅、固定資產稅和都市計劃稅;二是對遺產中的不動產徵收贈與稅,資產越多者稅越高。這使得「大地主」不得不賣掉一些房產避稅,兩三代下來,繼承者就變成「小地主」了。

日本現代公寓,全都是電梯公寓。別墅(別墅)的感覺,也很不錯,看你各人喜好了。




買現房便宜,買土地自己建就貴很多



買別墅,有兩種方式。


一種是買成品別墅;一種是先買地,自己自由設計房子,然後讓建築公司給你建造。


自己買地建房,是不是便宜?


不!恰恰相反。

同等條件下(同等檔次,同面積),自己買地建房,比買成品房貴。成品房是成批建造,每棟房子款式都差不多,每棟材料一樣,種類少數量多,成本就低。所以要便宜很多。而自己自由設計,是根據你的要求來單獨建造,這樣定下的材料,就只適合你一家用,是種類多數量少,而且建築公司,還得根據你的格局設計,單獨計算房屋各處構造用量,各項構造數據等等,所以成本高。


簡單來說,就象批發價和單價。在發達國家,這種自由設計也是受歡迎的方式。只是比較費精力。但這樣也可以住上自己滿意的房子。


前幾月我朋友在新宿買了塊土地,自己建,就比周邊同樣的房子,貴出400萬日元來。






日本房屋,均為無毒裝修,房子建好立刻入住



自己設計,是把自己希望的房子格局圖畫出來,找好建築公司,簽訂建房合約。專業一級建築師,會對你的設計圖,進行科學認定。建築公司會做出標準的詳細圖紙。格局設計好了,就開始挑選你喜歡的內裝外觀等材料,比如地板,牆壁樣式顏色,廚櫃款式等等,因為日本的房子建造和裝修,都是一步到位的。就是買成品房,也是裝修好後的精品房,。


在日本是沒有毛坯房賣的。

房子外觀,是歐洲風格,還是日本傳統風格,還是現代洋式風格,都隨你。甚至各細節點綴,都由你自由選擇。這些都挑好後,你也可以要求建築商,給你做出三維動畫,這樣就對自己的房子總體,有個比較清楚的印象。


日本房屋,均為無毒裝修,房子建好,可以立刻入住。只要你不怕費精力,其實這種自由設計方式是最好的。在外國,成品房一樣是這些公司建造的,還不一定合自己意。自由設計,讓他們根據你的要求,來建造各方面都滿意的房子。




房子掉價,但地價永遠保值



順便提下二手房。不管任何地段,不管是公寓,還是一戶,如果是買的又舊又小的二手房,是很便宜的。即使是在東京好地段,30平左右的二手的公寓,2000萬日元就可以買到。因為日本二手房很掉價的,哪怕是才半年、1年的,也掉價。


年代越久,越便宜,20年後賣的,基本就是地價了,房子不值錢了(這裡指普通房子,不說億萬(美金)富豪家的高檔豪宅,二手豪宅,當然也會相應掉價,但高檔基準在那,不會掉得和沒有似的,但普通房裡,中偏下檔次的,超出20年後,還真能掉到約原價的1/8左右(這裡主要指1995年前建的房子,日本的房子抗震度1995年後飛躍提高,普通房也看檔次品質高低的,品質高的要好些,以及21世紀後建的房好些)。


這並不是日本房子時間久了性能不好才掉價,日本房子的使用壽命,比中國房子還長几十年,日本房子質量過硬,這個從抗震度上就可以體現。在日本這個國家,二手房就是這待遇,日本人不炒房,就是這個原因。



物件名稱:西新宿公園大樓60層

 


売買価格:9700萬円(約合人民幣575萬元,按現在匯率)


房型:

2L

DK

(2房1庁)


室內面積:

76.46㎡


陽檯面積:

12.25㎡


(室內面積,建築面積大致90平方左右)




管理費

:22,970円


修繕公積金:

7,270円


建築年月:

2017年7月


土地:

所有權



交通:都営大江戸川線「西新宿五丁目」駅 徒歩7分


東京メトロ丸の內線「西新宿」駅 徒歩9分

JR線「新宿」駅 徒歩18分




金眼諮詢公司



ゴールドアイ?コンサルティング(株)


東京都中央區銀座2-6-5 アサコ銀座ビル6F

TEL

03-3538-3386 


FAX

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