世道大變，房子竟然租不出去了

「房價上漲，引起房租上漲，從而生活成本上漲，從而各種物價上漲，從而通貨膨脹，人民生活水平下降」

這是曾經重慶樓一位粉絲在一篇文章下面的留言。

現實情況如何？

正好去年房價上漲，有個機會來觀察一下租房市場。

這是重慶2018年2月份某網站的熱帖：房子竟然租不出去了。原文如下：

「我在某主幹道旁一個中檔小區內有一套精裝小戶型，一室一廳，專門拿來出租，有七八年了。懂行情的都知道這種房子是香餑餑，很好租。以往一個房客租完，從掛出去，往往不到半月，更多是一周內，甚至兩三天立馬有人來續租。從來不愁租客。有時我還得挑一挑，遇到沒有正經工作的我還不租給他。

可是從去年開始情況就變了，房子掛出去問的人少了，空著的時間長了，今年尤甚，去年12月租客退房了掛出去快兩月竟然還沒租出去，昨天更是把老子氣炸了。

有個SB打電話來，對我房子橫挑鼻子豎挑眼，一會兒說離街太近噪音大，一會兒說租金高了，換在過去我早他媽摔電話了，耐著性子聽了半天，最後給我報了個低的不可思議的價格問我租不租。

我去，就是空著也不租給你了。過去都是我挑房客啊，現在他媽房客挑起我來了。這世道真的變了嗎？」

後面有人說,是快過年了，所以沒有人租。

3個月前的12月份距離過年還早好不好？

前年也有中介只這麼說的，」租房嘛，年前不好租，過完年就好了「，結果過完年以後，租房還是冷淡。

結果我從某分類網站的免費用戶，到付費用戶；從租房免費發布刷新，到付費刷新，再到置頂。給某同城貢獻了不少收入，最後還是冷冷談談。其中的故事，我們後面再談。

當然，這是個人感受。從整體上看怎麼樣呢？

某綠色中介發布的房源每平米的租金數據，從9月份一路下跌，顯示了租房競爭的慘烈。

前幾天去找業主買房談價，那個傻業主說，「免談，房價漲了，租金跟著漲撒，不行就不賣了，我再漲點租金租出去。」

這是個租客剛退租的業主的SB想法，跟那些擔心房價上漲引起房租上漲的愚蠢想法一樣。

「房價上漲，引起房租上漲，從而生活成本上漲，從而各種物價上漲，從而通貨膨脹，人民生活水平下降」，這個反應鏈條，第一個反應鏈就斷了，還有然後嗎？。

房價上漲，房租下跌。什麼原因？

1.房價上漲，租房的都去買房了；

2.原先兩室的家庭，一看房價要漲，買了個大戶型，把小戶型拿出來出租；

3.炒房客因為房價上漲，買入成本高，月供壓力大，把房子拿出來出租。

拿出來的房子多了，租客還少了。房子租不出去了，房租降下來了。

炒房果然不但是降房價，還是降房租的。

這裡不說公租房了，房租一直不變。不斷增加的房子供應，租客快不夠用了。

所以，那些說重慶吸引力多麼多麼大，每年吸引多少萬人的消息，我就當空氣。

跟一線城市比，重慶的租房比例是很低的。

可悲的是，某些機構還以為重慶租房市場是個大金礦，某銀行要支持1000個億搞租賃，某開發商要大力在重慶發展租賃市場。

死都不知道是怎麼死的。

如果租房這麼好，重慶搞租賃的開發商也只敢拿出一棟樓的十分之一搞租賃。其中，最後一個項目只有24套。

不只是重慶，全國的租賃市場都不怎麼樣，租售比常年徘徊不動，重慶更不樂觀。

去年房價上漲，房租下跌，這可能僅僅是開始。今後，重慶恐怕租售比也是在緩慢下降，從3-4%，下降到1.5%是可能的。

租賃，看上去跟美。

不說租金，就是其中的管理成本就讓人接受不了，人與人之間溝通成本是最高的，房屋損壞，修理，退租，爭執需要多少人力去處理。

好租客難尋，公租房還有政府兜底，個人房東往往都被折騰得焦頭爛額。

房價上漲，租房收益率下降，全國市場的正常現象。

房價上漲，房租下跌，重慶市場的正常現象。

各位房東要接受現實。

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