中國一線城市大洗牌！誰是前十名？

點擊政商參閱關注我

來源：米宅米宅（mizhaimizhai）作者：十一俠

1

根據澎湃新聞報道，2017年經濟數據公布，中國前10強城市的排名也逐漸清晰。

這裡面有幾個數據值得關註：

1、上海GDP總量首次突破3萬億，在全國城市中穩居第一位。但上海更重要意義是對長三角和周邊地區的引領輻射帶動作用。

2、最大的意外落在天津身上，由於擠出了濱海新區GDP水分，天津2017年經濟增速腰斬，大概率將被重慶超過，跌出全國前五之列。根據21經濟報道最新數據顯示，2017年重慶GDP達到了1.936萬億，天津為1.933萬億。

3、深圳2017年GDP達到2.2萬億，超過廣州與香港，2016年深圳僅比廣州多273億元左右，今年已經增加到500億以上，差距逐漸加大。

按照目前的增長態勢，廣州和香港，早晚會成為環深城市。

4、無錫終於突破了1萬億，而去年還是8000億。

整個江蘇的排名為：

蘇州，1.7萬億；南京，1.17萬億；無錫，1.05萬億。

南京越來越強，中國正在步入強省會時代，而長三角強省會將成為中國的典型樣本。

這裡面，最委屈的是廣州，這個地位越來越岌岌可危的大城市。曾經的北上廣，已然變成了北上深廣。

對於四大一線城市來說，北上廣深，北上基本沒有什麼可說的、嚴控人口，嚴控建設用地，這是已經寫入城市發展規劃的方案，在未來至少二十年都會成為主流。

所以只剩下深圳和廣州。

我們已經知道了，深圳做對了什麼，才會一馬當先，領跑中國城市。但是，廣州又錯過了什麼呢？

毋庸置疑的是，因為深圳的存在，廣州的存在感越來越低了。

2

廣州的存在感越來越低，最直接的反映，是房價。

2016年初，在北上深領漲全國樓市之時，深圳的漲幅甚至高達50%，相比之下，廣州意外的是負增長！1月同比下跌2.10%，2月下跌1.38%。

儘管後來廣州在大盤的拉動下，逐漸追了上來，但是到目前為止，4萬左右的均價，比北上深整整低了1/3。

如果回顧過往數據，我們可以發現，其實廣州樓市的差距，早在十年前就已經被拉開了，而時間節點正是2008年。

圖片來源：智谷趨勢

從上圖中可以看出，在四萬億刺激之下，北上深樓市都呈現出跳漲的態勢，均價從2008年的10000，跳到2009年的15000，直接跳到了2010年的25000；但是廣州卻基本不見動靜，一直在15000以下徘徊。

更誇張的是，在2015年底，行情到來之時，深圳均價已經達到5萬，而廣州卻依然不到2萬，在1萬5之上徘徊。

樓市對於一個城市來說，是一個很重要的參數，它不僅代表的是人口涌動情況，更代表了城市活力。

但，現實就是這樣，至少從十年前開始，廣州就已經被落下了。

今天的廣州樓市，基本上已經和杭州、南京同一個陣營了。

3

這兩天，最熱鬧的新聞，無疑是各大城市的人口爭奪戰。

西安召開誓師大會爭奪人才的這張圖片刷爆了朋友圈。西安號稱為期三年，不達最優，決不收兵。

這一背景是全國各大城市競相搶奪人口。上個周末，西安各大媒體歡天喜地的公布一數字：去年新增25萬人落戶西安，同比增長340%。

而去年人口流入冠軍城市深圳，去年激增近62萬人。

在百度地圖發布的2017年中國城市人口流入排行中，我們可以看到以下數據：

深圳市2017年新流入常駐人口來源TOP10城市有6個為省內城市，其他四個城市分別是重慶、武漢、長沙、北京，且深圳新流入人口來源TOP10城市流入人口佔總 流入人口比例為32.4%。

但廣州市2017年新流入的常駐人口來源TOP10城市全部位於廣東省，其中排名前三的城市分別是深圳、佛山和東莞。而這很大程度上還是因為和深圳相比，雖同為一線城市，但廣州房價只有深圳的一半。

這兩張人口流動圖告訴我們的事實只有一個，與深圳相比，廣州非常缺乏對於全國流動人口的吸引力。

一個細節是：作為移民城市，深圳的通行語言是普通話，但是作為傳統的商會大都市，廣州流行的是粵語。

與深圳相比，廣州顯得更封閉一些。

與此同時，北京和上海官方常駐人口40年來首次同時減少，分別減少2.2萬人和1.37萬人。

這是因為北上嚴控人口和建設用地所致，這給了深圳最大的機遇和機會。

在深圳常駐人口2017年大幅增加62萬人的背景下，是深圳的供地已極其有限了，若人口在未來幾年持續導入，即使現有的調控措施，也將難以壓住深圳房價的爆發力。

2017年一整年，深圳沒有一塊可進入流通市場的商品房住宅用地上市。

這註定了深圳樓市的未來走向！

4

房價和人口的背後其實是城市的實力的此消彼漲。

倪鵬飛說過：過去全球城市，是金融服務業的中心城市。但是到了今天，科技加金融的城市才更具競爭力。

在這個基礎上，站在城市的角度看世界，全球的頂級城市，必將從金融中心轉向金融加科技的中心。

原來的金融中心正在衰落，特別是在2008年以後。同時那些正在轉型的城市，包括美國的紐約、倫敦，這些城市的科技從業人員數，科技1服務業寫字樓租金的比例在大規模幅度上升。

另一方面，在科技之城，比如說矽谷，包括深圳的地位迅速的提升，並且這些城市的金融業在迅速的發展。

因此我們可以證明，新型的全球城市，也就是金融加科技的城市，正在迅速的形成。

這也正是很多人不太看好上海未來的原因。上海一直以來都是精工製造和金融中心，但轉身遲緩。

蘇州的金融去了上海，科技企業去了杭州，外資大規模撤離，這是很多人看衰蘇州的原因。

但是杭州因為阿里，已然以科技之城的姿態，與深圳南北並持。這也是有人說未來杭州要取代廣州，化北上深廣，為北上深杭的原因。

廣州則過於尷尬，高科技產業發展上與相鄰的深圳相形見絀，金融產業無法與上海相提並論，其新興產業也跟北京以及杭州，不在同一個重量級別上。

5

嚴九元寫過一篇文章，說到1949年以來，中國城市格局的變化，實際上源於中國經濟發展階段的變化。

在計劃經濟時代，國家投資多、項目安排多的城市，就是影響力最大的城市。這就是東北的崛起之源。

轉折來自於改革開放之後，中國從計劃經濟轉向商品經濟。

廣州因為地理優勢，成為中國最重要的外貿中心，改革開放後廣州又成為中國內地最重要的商業中心。其影響力絲毫不遜色於京滬兩市，成為了具有全國性影響力的一線城市。

但近些年來，中國經濟正在發生深刻變化，從商品經濟時代逐漸轉向資本時代。

在新的時代，比商品流更重要更有價值的是資金流，比貨物貿易市場更有價值的是資本市場，金融中心在全國的經濟資源配置過程中，地位遠遠超越了商業中心。

這正是廣州逐漸被京滬深三個城市拋離的根本原因。

而到了今天，城市的核心競爭力已經早已換成了科技加金融，這才是最主流的核心競爭力。杭州的崛起，正因於佔了科技的這一枝。

在這樣的大趨勢之下，中國城市格局重新洗牌，已無法遏制，一切即將發生！

覺得不錯請在下方拇指處點贊

您的肯定是我們前進的最大動力

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！