2018年房價走勢如何？樓市四大謎題或已經揭曉

2018年樓市走勢又將如何？樓市調控政策會不會放鬆？會不會繼續維持量升價漲格局？三四線城市表現又會如何？一線城市有無重新奪回「領頭羊」的可能……諸多問題需要找到答案。

謎題1：樓市調控政策會放鬆嗎

2018年樓市政策是否保持寬鬆，這對接下來的樓市走勢至關重要。在「分類調控、因城施策」的總體調控思路下，對於過熱城市，樓市調控有可能會收緊。2017年包括上海、深圳、蘇州、南京、合肥等城市出台調控政策，分別從土地、銀行信貸、限購等多個方面來進行調控。未來一段時間內，包括廈門、青島等城市，如果房價出現過快上漲情形，調控極有可能會再度收緊。

謎題2：二線樓市會繼續瘋狂嗎

二線城市接棒一線城市上漲，這種態勢在2018年會不會繼續下去？在2017年多輪樓市調控政策試壓下，樓市需求大量透支，2018年開始的新一輪房地產市場調整極有可能來臨。

謎題3：一線樓市會否再起蓬頭

2018年一線城市樓市全面降溫，一線城市供地規模持續增加。2018年一線城市房價再度上漲幾無可能。

謎題4：房租還會上漲嗎

房價的上漲傳導到了房租市場，並導致房租持續上漲，這種情況還會持續多久？自2016年初以來，房租開啟了上漲模式，並持續至今。數據表明，北京、上海、深圳三地房租達到150元/平方米/月，意味著租住一套兩房，月租金超過7000元，相當於一個普通白領的月收入。有調查顯示，目前工薪階層租房開銷已經達到月收入的3~4成，接近了上限，這會阻礙租金水平進一步上漲，所以房租上漲態勢有望放緩。

隨著眾多國家隊及大型房地產企業及阿里、京東的入局住房租賃市場，2018年房租上漲的局面將得到全面的緩解。房租或將進入持續下降通道。

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