雞年上海樓市整體遇冷 房企銷量「大跳水」

這兩天，我們沉浸在一片歡聲笑語中辭別雞年，迎接狗年。

回首剛剛過去的這一年，上海樓市經歷了類住宅整頓、土地市場新政、開盤搖號新規、住房「十三五」規劃發布等一系列重大政策調整，也令上海房企的角逐上升為拿地規模、銷售能力、推盤策略等綜合素質的全盤考量。

樓市寒冬 滬新房成交量腰斬

在密集的政策影響下，雞年上海樓市迎來了市場的調整期，全市新房成交量和成交金額同比均出現了「腰斬」。

與此同時，縱觀雞年和猴年的房企排行榜，可以看到在猴年房企排行中業績搶眼的大型房企在雞年的銷量均出現了明顯的下滑，這和調控政策有很大的關係。眾所周知，雞年受到限價調控和限貸政策的影響，開發商難入市，購房者難買房，成交自然要受阻。在這樣的境況之下，房企營銷節奏緩和，成交數字偏低也是意料之中。

意料之外 金地逆勢熱銷

儘管雞年大勢一般，萬科、綠地這兩張「老面孔」還是分別問鼎了房企上海銷售金額和銷售面積榜首。不過，在排行榜中有一家房企的數字還是比較驚喜的，那就是金地。在艱難的雞年，金地逆勢熱銷逾百億，在房企激烈廝殺中突出重圍，強勢回歸上海房企三強的位置。

縱觀金地上海在雞年推出的項目，不難發現，它們都擁有極高的性價比，這很大程度上得益於其在土地儲備方面的獨具慧眼。金地的拿地風格一向是理性且謹慎的，在戰略布局時，以科學的視角審視城市的規劃與發展，發掘每一寸有價值的土地。

比如位於嘉定新城的金地世家，項目初次入市時均價約42000元/㎡，而與項目一路之隔的2016年地王樓板價就已經超過3萬/㎡。充分滿足剛需市場的金地世家，其新房的性價比之高不言而喻。

狗年，金地旗下位於青浦的水悅堂和位於祝橋的公元2040即將入市，同時，雞年業績的主力支撐項目金地天地雲墅、金地雙都匯、金地自在城等也還有比較可觀的存量。

綠地、萬科地位難以撼動

作為上海的房企領頭羊，綠地和萬科向來最受矚目。雞年，綠地旗下的綠地海域蘇河源、綠地天呈、綠地林肯公園，以及萬科旗下的萬科翡翠公園、萬科公園大道、安亭新鎮等高關注度項目相繼入市，去化良好。儘管和猴年相比，銷量和成交量下滑，但是綠地、萬科的排位依然難以撼動。

據透露，前不久剛剛換帥的萬科，在新的一年將會聚焦商業、物流和長租等城市配套服務商業務。目前，上海萬科已經啟動「熱帶雨林」業務全景體系，這是萬科「城市配套服務商」戰略在上海區域的系統化實踐，努力為普通人營造更美好的生活場景。

同時，綠地張玉良也明確表示，「綠地將更加追求綜合發展，不再僅僅簡單做房地產。」近年來，綠地不斷加碼「地產+」產業協同，基建、金融、消費等多元產業板塊成長迅速，科技、康養等新興產業破土而出。

新的一年，上海的樓市政策預計會持續收緊，商品住宅市場依舊將會是各大房企的主戰場。在調控政策不放鬆的情況下，如何順應時代，追求高質量有節奏的增長，是一個優秀的企業所需要思考的。

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