為什麼我們一直不推薦購買公寓
買房子、要裝修、享優惠，
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家在高新區，準備春節後裝修，去年記得你們和一家裝修公司合作過，問下這家公司的名字是？或者有推薦的裝修公司嗎？另外，小區剛交房，裡面統一裝了暖氣片，如果自己用壁掛爐採暖的話，請問下你用的壁掛爐什麼品牌或者有什麼推薦嗎？謝謝
合作過得有幾家裝飾公司，比如鍾凱麗裝飾還不錯。
你有市政供熱裝壁掛爐是想雙迴路？可以考慮博世。
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我和老公想在鄭州北區買房子。我們兩個都沒有社保，公積金。兩家條件也都不是太富裕。但是想在鄭州長期發展，我們對買房子裡面的行情也不是太懂。想通過咱們節目幫我們做個指導。聽人家說那種小公寓，首付和分期也比較便宜。這種的能買嗎？還是直接買稍微大一點的？
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如果符合購買條件的話還是建議購買住宅。比如說名門翠園的小戶型，面積也不大總價也不高，有些還可以分期首付。
滎陽市房貸上浮百分之2O，利息是5。88。如果貸50萬。貸三十年，怎樣算出每月還多少？謝謝
如果是等額本息的話每個月還2959.29，30年還款總額是1065344.40元
如果是等額本金的話首月還款3838.89，今後每個月遞減，30年總額是942224.65
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您好王老師，我們是外地戶口，如果我把我愛人的戶口遷入鄭州，能買二套房嗎？
即便是外地戶口，只要符合在鄭購房條件也是可以買房的。
如果你愛人符合戶口遷入鄭州條件，家庭可以買二套。
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房產證商貸，婚後買的，現在只寫我的名字，怎麼改成我媳婦的名字
婚後買的房產可作為共同財產。
但如果在合同上只寫你的名字，現在想改變買受人和貸款人是非常麻煩的，
首先得徵求他項權人也就是銀行的同意（非特殊情況銀行也不會同意），變了之後還要改合同。如果房本下來了，徵得銀行同意後去不動產中心換證。
如果銀行不同意，只有先將貸款還完才能變更不動產權證書上的名字。
總之，挺麻煩的，無特殊情況不建議折騰。
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我第一次買房也不懂，今天置業顧問給我打電話說網簽價格與實際購房價格不一樣，錯一千塊錢，說是2014年拿的地，當時房價6700現在7700。我不懂，感覺心裡沒底。你了解期中意思嗎
一般情況在目前限價的情況下，開發商都是將賣得高的房子網簽時簽低一些才能備案，很少見開發商將購買價格低網簽高的。
不管出於什麼樣的原因，網簽高了之後你繳納契稅也要隨之增高啊，這是一筆額外支出。
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我現在手裡有五十萬左右的閑錢放銀行吧貶值的太快，也沒什麼好的投資渠道，買住宅被限購，這兩天看了三個公寓項目想請你分析一下。一個國控東辰項目，複試，精裝修二萬二左右。還有名門翠園也是複試精裝，現在在排號過完年開，價格估計一萬五左右。另一個海亮時代廣場，毛坯，平層和複試一萬三左右。 經常聽您的節目知道公寓這個產品不好變現，買了基本靠出租來收益，地段，租客人群很重要。我不考慮自己居住，只要能跑贏人民幣貶值就行。 想請你分析一下哪個項目好出租收益會相比之下高些，或是否有更合適的項目？
首先，你經常聽節目知道公寓不好變現，看來還是有思想準備的。
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但如果同樣的錢你買了公寓只是跑贏了人民幣，而如果其他途徑有更好的收益，那麼你這個投資就不是很好的投資，當然收益與風險成正比
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如果非要投，僅僅是考慮出租收益，覺得這樣比較穩妥的話，我建議一定要買個小面積的，因為面積大小在公寓出租的時候租金差距不大。這樣以相對少的錢獲取基本差不多的租金回報率會多少高一些。
在這三個項目中排序的話，我會建議東辰、翠園、海亮。
原因是東辰在東區，雖然價格高，但周邊類似產品較少，競爭不激烈，周邊寫字樓眾多，租客人群多，好出租並且租金價格會相對較高，當然房價也貴。
翠園、海亮周邊配套也相對完善，也有地鐵加持，也還不錯。
但有一點要注意，目前國家推出「租售並舉」的政策，今後會有大量不管是人才公寓也好還是什麼公寓也好，開發商會大量推出小戶型產品，對於目前已經在下滑的租金來講，可能更會是一個衝擊，所以不要拿現在的租金去算回報。另外，金水區在接下來幾年會有大量的城改產品入市，一個會增加小面積段產品的供應量，另外安置房的對外出租量也會很大，所以這也是為什麼首推東辰的緣故。
2017年，鄭州市公寓產品的銷量和價格出現雙升，這個「喜人」的局面得益於目前市場上大量充斥的「分銷」隊伍，不管是低首付也好還是怎麼著也好，很多投資者一窩蜂的沖向了這個市場，解決了不少業界朋友公寓不好銷售的頭疼事。但面臨這巨量的公寓投放，今後如何運營這個頭疼事一時半會依然不會解決。
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