為什麼說樓越高每一戶的公攤面積越大？

經常聽人說樓越高每一戶的公攤越大，一直不明白為什麼。樓高了雖說總的公攤會增大，但是相應的戶數也是增加的。這樣一相除，平均到每戶的公攤不也是差不多的嗎？

其實不然，隨著建築設計和消防驗收要求的日漸嚴苛，樓房的層數越多，需要疏散的樓梯過道的尺寸就要越大。這樣多層、小高層、高層的公攤係數是呈遞增關係的。也就是說一般來說多層的公攤最小，高層的公攤最大。這裡面的原因和設計有關。

大家都知道多層沒有電梯，小高層和高層有電梯，這樣一來多層少分攤一部分電梯自然公攤最小。而小高層和高層因為層數的關係樓上的住戶數量增加，增加的住戶數量就需要更大的樓道，樓梯，電梯來滿足消防要求。這樣來說高曾每一層的公共部分的面積要大於小高層，在戶型面積差不多的情況下，自然高層公攤大於小高層。

同時，就商住樓和純住宅來說商住樓因為底商的緣故，會比純住宅多分攤一些核心筒，所以商住樓的公攤大於純住宅。

那麼究竟存不存在一棟樓里公攤不相同的情況呢？

這個情況是存在的，因為房產測繪的分攤規則是誰使用誰分攤，現在得設計理念不斷發展，有些樓中專門為高樓層設計了一些專屬的設備用房。這樣一來就會造成前幾層和後幾層得公攤面積不相同的情況。還有，就是在寫字樓或者商業的分割當中，由於每層的分割方案不同，導致每層公共區域大小不同，所以公攤也隨著發生變化。

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