綠城的「億元」別墅！僅效果圖宋衛平就看了147張……

最新 02-19

雲棲玫瑰園總價最貴的一套中式大宅。加上室內精裝，買家一共要支付約1.6億元。據測算，1億元人民幣疊起來有1.15噸重，差不多這麼大。你可以算算，這套「樓王」得用幾噸人民幣換！

雲棲玫瑰園位於五雲山南麓，一共有88套別墅，其中29套為中式大宅。此前，1.15億元的杭州住宅成交紀錄，也由雲棲玫瑰園創造。

「他是最愛家人的一位業主」

號稱「全球華人的西湖珍藏」的雲棲玫瑰園，容積率只有0.29，地勢北高南低，圍繞一個2.7萬方的夢湖展開。

湖岸北面坡地均為中式大宅，1.6億元最貴豪宅位於湖景第一排，坐北朝南，風水奇佳。

據稱，買家為金融從業人士。「他可能不是雲棲最有錢的業主，但肯定是最愛家人的一位。」該大佬計劃把老老小小一大家子也接來同住，重現小時候其樂融融的大家庭生活。

效果圖宋衛平就看了147張

雲棲玫瑰園的另一個標籤，是綠城單方工程造價最高的房子。

比如，門窗合頁採用法國的西蒙，一個開啟扇就要用掉3000多元的合頁、鉸鏈和把手。「最貴豪宅」單門窗五金件就花了20多萬元。

它還用了綠城體系內最貴的外牆石材。約旦的城堡灰，取其與中式磚相近的質感。顏色較白的葡萄牙砂岩，用以摹刻粉牆黛瓦的意象。兩種石材比萊姆石貴20%。

「最貴豪宅」共用了20多萬塊瓦片。團隊跑遍江浙皖，才在安徽東部找到可定製陶土瓦的工廠。平均每燒出9塊瓦片，只取用1塊優等品。

它也是綠城營造時間最長的別墅，耗時兩年半。僅「最貴豪宅」的效果圖，宋衛平就看過147張。

中式園林大宅戶型面積500-1000方左右，主力戶型房源佔地三畝，戶戶帶院。項目取景參考了蘇式園林、徽派建築等眾多中式建築典範，在高低起伏的自然山地營造意蘊悠揚的江南古典園林，做到院院有景，並儘可能面向中心湖景。

雲棲玫瑰園在院落格局上採用中國傳統的三進院落，從庭院的功能、形態、空間三方面出發，將居住倫理、等級秩序、親情觀點融入院落語言，將東方居住追求的內斂型、私密性與西方注重的空間開放性、功能性規劃相結合，以庭院為核心空間，建築隨之展開，切合傳統家庭大宅的營造法則，讓庭院與建築相融，與生活相融，營造出庭院深深的傳統意境。

而在建築風格、型態、格局、尺度、禮序等諸多方面，雲棲玫瑰園遵循了傳統家族大宅的營造法則，白牆、黑瓦、紅木，在一派精緻清雅的江南古風中透出低調和矜貴，並將東方古典意境與西方生活功能融合，以素凈的色彩和優雅的曲線營造著新東方建築美學。

項目主體建築以單層建築為主，形成「全形伏卧」的貼地狀態，宅地之間融為一體，大大增加了建築承接地氣的建築比例，有著其他以二至三層為主體的傳統別墅所無法企及的大宅氣象。

雲棲玫瑰園中式園林大宅中國文化建築珍稀藏品

綠城一次次引領了中國別墅營造的新風潮，極致的品質營造更得到了各界的最高認可。

中國園林大宅，深諳中國建築山水造園之精髓，回歸質樸無華、取精用弘之道，還原高度手工化的細節研磨，將泱泱中華文明與深厚歷史積澱融於宅邸之間，取意西湖，以飛檐斗角、雕梁亭廊等經典圖騰，於三進兩院間成就中國園林大宅集大成之作。

林語堂先生在《吾國與吾民》中，曾有這樣的論述：「居室與庭院不當作兩個分立的個體，房屋本身與庭院相比，反而退處於比較次要的位置。」而近期一項關於別墅消費的調查則顯示，希望擁有傳統中式私家園林的人群比例逐年上升，現已突破36%。

「無庭不成居」的中國式居住，再次回歸中國人的視野。而事實上，在中國傳統民居中，一直都是先有庭院，再有居所。院落基本上承載了中國家庭的絕大部分生活，某種意義上，庭院生活即中國生活。因此，庭院的營造，從來都不是單純建築形制的模仿或工藝營造，而是建立在對中國式居住的理解之上。

只有一宅八院，方能還原中式居住精髓

在綠城雲棲玫瑰園中，在傳統中式大宅三進院落禮制中固有的入戶庭院、中庭、私家主庭院等公共院落之外，每個家庭成員的私人空間中，均配置了一個以上的私家庭院，如老人庭院、子女庭院、廚房後勤庭院等等，粗略算下來，一座宅子，至少有8個庭院，這樣的規模與數量，在全中國範圍內都十分罕見。

然而，這些庭院的營造，並不是出於空間或尺度的炫耀，而是源於中國人日常生活的需求。其中最具代表性的，就是廚房後勤庭院的設置，它很好地滿足了中式廚房裡禽類料理、腌漬臘制的需求，與凈食烹飪空間做出了區隔；同時，子女庭院的設置，又充分為原本生活在城市裡的孩子保留了一個與自然接近，可識野雛，可辨花木的天然課堂；而私家主庭院，則以曲徑通幽的花徑水榭、四時不同的苗木花叢、錯落有致的亭台湖石，完美地承擔了主人會客或家庭聚會的功能。

可以這麼說，雲棲玫瑰園的一宅八院，院院不同，院院有用，院院都因中國人的生活需求所創造。

整整三年，打造不可複製的首席園林生活

除了滿足生活需求，綠城雲棲玫瑰園庭院里的每一個細節，更將中國文化中含蓄古拙的人文審美理想表現得淋漓盡致。據了解，綠城雲棲玫瑰園在設計伊始，就吸引了包括西湖十景「花港觀魚」營造者、非物質文化遺產「香山幫」傳人等國寶級能工巧匠的加入，從園林的初步規划到最後落成，整整經歷了3年的時間。

雲棲玫瑰園的庭院中，每一片青瓦，每一塊鵝卵石，每一株植物，都擁有著自己的故事。雲棲玫瑰園的工作人員告訴記者，以庭院里的太湖石為例，全部都是工人以最原始的方式從山間採集、人力運輸下來的，如果路途中有一丁點的磕碰和撞擊，石頭就只能廢棄不用。庭院中花街鋪地的每一塊鵝卵石，都必須經過嚴格的挑選，長度基本保持在3—5公分，寬度控制在2—3公分，再搭配上瓦片碎料等，由擁有數十年經驗的手工匠人細細排布，每鋪1平方米就需要4天。每一株花木的挑選，則是由擁有幾十年經驗的老園丁，東奔西跑親自挑選的，保證與水土相合，四時皆有花開，且具有中國式的吉祥寓意。可以說，雲棲玫瑰園中，哪怕是毫不起眼的一塊瓦片，都凝聚著山水造園的審美精神，這在當前追求都市化、高周轉的環境下，幾乎是不可複製的。