限制境外房產投資，房企壓力更大，今年能否成剛需入市的機會

近日，有關於境外投資的問題出台了相關的政策，主要是針對於國內企業對於國外的投資行為作為一定的調控，此次調控的主要行業存在：房產、影城、娛樂、體育俱樂部、酒店等行業，此外對於設立各種無實體項目的投資平台和基金也是包含其中。而此次關於境外投資調控對於國內將會產生一個什麼樣的影響呢？

國內調控大，國外尋出路

可以說目前國內房產市場調控可以用巨大來形容，此次房產市場的調控對於國內房產泡沫化解有著極大的促進作用，但是最重要的一點是打亂了一個投資商和房企的盈利腳步；國內一線城市的房價被徹底限制住了，那麼目前盈利問題就成為了房企和投資商頭疼的問題，房價上不去，那麼房子就失去了投資的意義；那麼有錢的人怎麼盈利？海外投資成為國內國內投資者爭先搶佔的蛋糕；此前國內房產市場發展迅速，房價暴漲，投資房產無疑會讓更多的投資商嘗到甜頭，可是就目前的市場來說，房企面臨巨大的債務問題的資金問題未能解決，房價上不去，投資商就不可能把目光放在他們身上，所以就只能前往海外找尋出路。

調控不減，房子回歸住房本質

2018的房產市場基調就是以「房住不炒」、讓房子回歸住房本質這兩點出發的，所以對於國內房產市場一定要做到，嚴防房價反彈，以及其他渠道資金流入房產市場的可能。但是我認為有兩個點將成為國內房產市場的一個重要決定因素。

其一：加大銀行管制力度，房企銀行為房企通過開發資金；加大銀行資金監管和流向。

其二：加速房產稅體制完善；作為整治炒房客的一大利器，房產稅無疑是必不可少的，如果超過五年推出房產稅的話，那麼限售政策的作用將會將到最低，因為多數炒房客都將脫手房子，如果想讓炒房客付出代價的話，落實房產稅是其關鍵。

嚴防房企投資海外

國內房產市場冷凍了，房價失去了活力；是不是會出現部分房企轉向矛頭指向海外呢？有可能，但是可能性不大；主要影響因素有幾點，海外投資房產對於當地政策影響巨大，國內對於國外的政策了解不多，而且存在諸多的風險，而此次限制海外投資的名單中就有房產行業，可以說堵死了房企投資海外的道路，也可以認為這是國內保存房產經濟的一種方式。

房產市場未來日子不好過，剛需購房機會多

無論從哪個 方面來看，未來的房企的日子都不會好過，因為調控只會越來也多，越來越嚴格，那麼房企日後的生存就面臨更多考驗，融資渠道被堵死、海外融資效率低、國內投資不賺錢、銀行又被銀監會嚴防死守，所以未來多數房企會通過不少手段來緩解自己的一個資金的壓力，到底是降價售房？還是如同恆大打折促銷？從這些方面來說，對於剛需購房還是很有利的。

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