警惕◇CIBC貸款新政將殺死加國地產！另有2家銀行已計劃跟進

CANADA REAL ESTATE

CIBC為代表的商業銀行的貸款政策改變有可能對未來加拿大地產走向產生決定性影響

【 加拿大地產頭條（canadamls） 郭星撰寫】BC英文媒體對海外（華人）買家的態度通常是不友好的。但在地產行情疲軟的時候，他們又開始患得患失了。

2月16日，有英文媒體表示，加拿大帝國商業銀行（CIBC）在2018年2月1日開始執行的新貸款計劃正在殺死加拿大房地產，因為新的貸款計劃意味著外國買家很難拿到抵押貸款了。如果其它主要商業銀行選擇跟進CIBC的政策，將意味著海外買家稅失去意義，因為不會再有海外買家投資BC省房產了。

英文媒體指出，2月1日之前外國買家和留學生從CIBC獲得貸款很容易，首付35%之後銀行對買家的收入證明文件要求並不嚴格。因為沒有人相信房價會跌去35%，這意味著貸款人違約則銀行收回房屋反而獲利更多。

但是2月1日後的新貸款計劃就要嚴格的多，外國買家和留學生需要填寫T1、T1135兩份表格，充分證明貸款人在加拿大境外的收入和資產情況，以及在其他國家的負債總額。這些信息還將通過CRA系統與外國買家所在國政府進行核實。

以來自中國的海外買家為例，且不說流程的難度，單是通過CRA核實信息這一項就能嚇跑不少人。

與此同時，英文媒體也擔心有錢的新移民會因為CIBC新政而不能放開手腳投資房地產，申請貸款會變相向稅局曝光自己的海外收入，而加拿大稅局在2018年信誓旦旦要打擊逃稅！

英文媒體還稱有可靠信息源證實，除了CIBC之外，加拿大六大銀行中的另外兩家將跟隨CIBC貸款新政。意味著越來越多本地居民在購買房屋時將不能隱瞞自己的收入，這將極大抑制交易熱情。

英文媒體一方面擔憂貸款新政會影響加拿大地產行業，一方面酸酸的表示更公平的市場交易環境也讓他們感到開心，因為外國買家和部分居民（新移民）將不再得到抵押貸款的偏愛。

小編對BC本地大部分英文媒體表示遺憾，他們的英文文章中充滿道德優越感和不顧及事實的推測，凡是黑鍋必然扣給華人，儘管他們自覺巧妙的不使用敏感辭彙。

無論怎樣，CIBC為代表的商業銀行的貸款政策改變有可能對未來加拿大地產走向產生決定性影響。每一個地產投資人都必須關注。

責任編輯：陸清歡

出品：加拿大地產頭條

加拿大首席地產平台

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！