雞犬不寧！王健林和萬達的新年迷思……

2017年，王健林和萬達過得不太好。

1月20日，大連萬達集團董事長王健林在哈爾濱召開的集團2017年會上表示，2017年萬達集團資產7000億元，其中國內資產佔比93%，國外資產佔比7%。同時他還指出，2017年是萬達集團歷史上難忘的一年，萬達經歷了風波，在困難的經營條件下，仍然較好地完成了各項工作任務。

在過去的一年中，有關萬達轉讓、出售、裁員的新聞層出不窮，各種小道消息被各家自媒體奉為「流量神器」，有關王健林本人的種種傳言也是甚囂塵上。自古以來，宮闈秘事就為老百姓津津樂道；時至今日，這些家喻戶曉的大老闆取而代之，也就成了尋常人家茶餘飯後的新談資。

從傳言出現再到出面闢謠，這是去年萬達做的最多的一件事。2017年萬達承受了磨難，2018年萬達又該何去何從。

01

「不是我吹牛，我們全球無敵」

筆者大學四年有幸在大連度過，大連也正是萬達開始的地方。時至今日，大連依然被人稱作「足球城」，「大連萬達」這個早已不再存在的球隊依然掛在許多大連人的嘴邊。1994年，大連萬達奪得首屆甲A聯賽冠軍，並在接下來的5個賽季里3次奪冠，球隊排名一度高居亞洲第一。「萬達集團」就此為人們熟知，也開始從大連走向全國。

老一輩的大連土著經常提起兩個人，一個是在廣場上立華表的那位市委書記，另一個便是王健林。

1986年，從部隊轉業的王健林來到大連，擔任大連西崗區政府辦公室主任。三年之後，王健林來到西崗區住宅開發公司擔任總經理，而這家公司也正是萬達的前身。1992年，大連西崗區住宅開發公司改製成立大連萬達房地產集團公司，王健林邁出了打造商業帝國的第一步。

經過二十多年的發展，萬達集團已取得極高成就：2017年位列《財富》世界500強380名，2017年萬達集團總資產8826.4億元，2017年上半年收入1348.5億元；萬達商業持有物業面積3387萬平方米，位列全球第二；已開業207座萬達廣場；各地的萬達文旅城相繼開業，萬達影城幾乎已成為年輕人觀影首選……

通過房地產、高級酒店、文化旅遊、電影等多個產業的推動，2016年，萬達進入了中國企業500強的前五十榜單。

同年，王健林以313億美元的資產超越李嘉誠，成為亞洲首富。「不是我吹牛，我們全球無敵。」2016年萬達年年會上，王健林這樣說道。

02

改換門庭 萬達富力融創三方大交易

2010年，合肥首個萬達廣場—包河萬達竣工。8年過去，萬達廣場的顧客依然熙熙攘攘，可馬路對面的威斯汀酒店卻悄然更換了門庭。去年12月21日，合肥包河萬達威斯汀酒店更名為合肥富力威斯汀酒店。同時，其他地方的萬達威斯汀酒店也進行了酒店名稱更換。

關於酒店改換門庭，得從去年夏天轟動一時的一樁交易說起。2017年7月19日下午，萬達、融創、富力在北京萬達索菲特酒店召開合作發布會，就近700億元的大交易舉行正式簽約儀式。最終，富力地產199.06億元接手萬達地產77個酒店，融創438.44億元收購13個文旅項目91%股權。

以合肥為例，除了威斯汀酒店改名以外，交易拍板時開業僅9個月有餘的萬達城也將同時易主。為了儘快脫手達成交易，萬達甚至向融創發放了296億人民幣貸款以便其完成收購事項。就在人們還在討論這則交易時，萬達一系列劇變似乎也拉開了帷幕。

03

境外項目打包出售 海外戰略宣告破產

就在這樁交易前後，網上流傳了一份《關於銀監會口頭轉達黨中央國務院對大連萬達集團股份有限公司六個境外項目處理措施的情況彙報文件》。根據文件顯示，萬達六個境外投資項目是近期我國對外投資嚴格管控的領域，擬對六個項目嚴肅處理。之後這則消息被證實情況屬實，萬達集團六個境外投資項目的融資確已受到嚴格管控。

半年之後，又一樁收購交易浮出水面。2018年1月16日，大連萬達掛牌出售其在海外的首個項目—萬達倫敦ONE，第二天就被富力以5.24億元買下，並且償還附帶的超過14億元的債務。萬達倫敦ONE是萬達在海外的首個地產項目，也是中國地產開發商在歐洲投資的最大單體項目，定位泰晤士河旁的頂級豪宅。

早在去年11月17日，香港南華早報就曾報道，萬達計劃將海外位於英國、美國與澳大利亞的五個項目以50億美元打包出售。除了倫敦ONE之外，還包括芝加哥的Vista Tower，美國洛杉磯的One Beverly Hills，以及兩處位於悉尼的項目。萬達在2013年曾宣稱，萬達倫敦ONE項目是萬達集團海外房產走向世界的階段性成果，是萬達集團高檔酒店全球化布局的開始。

然而僅僅不到五年，萬達的海外戰略就遭遇了重大挫折，曾經號稱要「圍剿」迪士尼的計劃也就此宣告破產。

04

官方闢謠 劇變原因眾說紛紜

根據上個月萬達集團公布的數據顯示，萬達集團在房地產板塊上的收入為831.7億元，完成年計劃104%，同比減少23.7%，減少的原因主要是轉讓文旅項目大幅減少地產收入。究竟為何如此大規模的轉讓、出售地產項目，一時間也成為了眾說紛紜的羅生門。

2017年12月14日，萬達集團發表聲明，駁斥名為「包郵區」的自媒體發布一篇名為《王健林的滑鐵盧》的文章，稱其嚴重誹謗。在這篇文章中，萬達在馬來西亞強行搶走國家「一帶一路」項目成為了其困局的主要因素，從而受到了國家以及國有銀行的聯合整治。這篇文章風靡一時，產生了非常大的影響。

然而此類文章之所以能廣受追捧，原因無他，唯投吃瓜群眾所好耳。大企業家的一些擺不上檯面的事和內幕，一直是陰謀論的常規素材。

如果說市場經濟在過去的二十來年教會了我們什麼，那就是一切商業活動都與錢有關。萬達在去年的一系列動作，都繞不開「錢」這個字。

05

上市計劃受挫 負債千億無奈大甩賣

在普通人看來，萬達所擁有的財富已經是天方夜譚。然而王健林作為一個商人，如何賺更多的錢才是唯一的目標。2017年，王健林和萬達唯一的目標就是在中國大陸A股上市。

這並不是萬達第一次上市計劃，早在2014年萬達就曾在香港掛牌上市。不過香港股市對於內地房企一直不友好，賺不到錢的王健林2016年決定退出港股，回到大陸。如果萬達在A股整體上市，以王健林的金字招牌，數千億資產的萬達，沒準能就變為為萬億市值。

2016年，彼時還是亞洲首富的王健林簽下協議，承諾2年內上市，否則就要掏錢回購股份，並支付巨額利息。但沒有想到的是，萬達香港退市之後港股的房企股價大漲，而回了大陸發現上市審查無比嚴格，萬達前面還排著幾百家企業。協議期限將至，還欠著千億外債的萬達只能忍痛割愛，瘋狂大甩賣。

不過好在上個月底騰訊等四家出價340億元吃進萬達14%的股份，算是暫時緩解了王健林的燃眉之急。

06

結語

就在2月14日，西甲球隊馬德里競技宣布，萬達出售了所持有的球隊17%的股份，王健林和萬達的上市之路依然坎坷。

「樓下一個男人病得要死，那間壁的一家唱著留聲機，對面是弄孩子。樓上有兩人狂笑，還有打牌聲，河中的船上有女人哭著她死去的母親。人類的悲觀並不相同，我只覺得他們吵鬧。」寫了這麼多其實距離生活很遠，大家就當去天橋下聽了段評書，大過年看個故事，不亦說乎？

不過小編依然希望狗年萬達的情況能夠好轉起來，畢竟咱們還得去萬達影城看電影，應該沒人會希望票價上漲不是？

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