在大城市掙錢，回老家買房，返鄉置業靠譜嗎？

要點 | 速讀

1、很多人認為，在一線城市賺錢，回自己的老家買房，可行性高，有種「套利」的快感。買了房子，即使自己身在大城市，沒法住，也可以坐等升值，或讓家人去住。

2、然而，返鄉置業有風險。小地方的開發商不專業，「收錢跑路」等現象時有發生；作為投資品，一些地方的樓盤升值空間並不樂觀。

3、在大城市工作，在大城市買房，這確實難。但年輕人還是應努力實現「買住合一」。

文 | 王陽

在大城市賺錢，回小城市買房，美滋滋？

最近，28家房企公布了2018年1月份的銷售業績，合計為4131億元，同比漲幅65%。大部分企業的銷售額刷新了同期歷史紀錄。其中，一二線城市銷量相對平穩，三四線城市的房屋交易量則頗高。有房產分析師表示，這在很大程度上是因為春節期間，人們回到家鄉，返鄉置業的需求在積極釋放。

很多商家也在春節期間推出各種有關「返鄉置業」的促銷活動，宣傳造勢

現在，這種推測也有了數據的支持。根據安居客《2017-2018返鄉置業報告》，「近六成人有回家鄉買房的意願」。一線城市的房價動輒數萬元一平，很多「漂一族」在大城市買不起房，返鄉置業也在意料之中。

從上圖可見，回鄉置業的目的包括改善家人的居住條件，以後回鄉發展，或者投資等。對於 「漂一族」來說，在家買房，讓家人住的好一點，自己會心安；大城市生活壓力大，未來回老家工作，過體面而輕鬆的生活，也是不少人的想法。

在老家買的房子也有可能升值。據報道，有位「北漂」，2016年在老家的省會西安買了套房。當時，西安樓市還處於去庫存的泥濘中，每平方米5000元-6000元。而現在，西安的房價快速上漲，均價已高於10000元/平方米。

因此，有人覺得回鄉置業，以一線城市的收入水平在家鄉買房，不僅滿足了自己「安居」的心理需求，也是一種「套利」。

買好了是置業，買不好就是給自己挖坑

不過，很多時候，不是買到就賺到，回鄉置業也有不少的風險。

首先，小城市的開發商不如大城市的開發商規範，出現糾紛的可能性更大。而年輕人在大城市工作，如果自己買的樓盤出了問題，可能不知道，也很難及時處理，處理問題往來奔波，會付出高昂的維權成本（比如交通費用）和無止境的精力耗費。

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更重要的是，很多人在家買房，改善家人居住條件，回鄉發展的願望背後，也對房子保值增值有期待。雖然回老家買房坐等升值的案例確實存在，但可能性有多大，是有疑問的。

近年來，三四五線城市的房子，雖然清了不少庫存，三四線城市的新開工面積與銷售面積的累積差值的增速在逐漸放緩，但絕對值仍在逐年上升。很多小城市，供大於求是必然趨勢。

另外，知名經濟研究員任澤平曾對房地產走勢做出總結：短期看金融、中期看土地、長期看人口。房價終歸是與人口密切相關的。儘管很多人正是因為在大城市買不起房才考慮回老家置業，但這改變不了大城市的 「虹吸效應」依然發揮作用的事實。數據顯示，三四五線城市的年輕人口平均凈增率整體呈現下降的趨勢，而年輕人正是購房主力軍。在年輕人都往外走的地方，房子的升值前景並不樂觀。

來源：2016全國城市年輕指數報告

在大城市的 「虹吸效應」下，中小城市很能被繼續掏空（包括緊鄰中心城市的二線城市）。也許有人會說，短期不能升值，我可以先出租啊。但小的地方租房市場不發達，就算租出去了，回報率也有限。

不少人返鄉置業時，想的是以後會回鄉發展，但計劃趕不上變化，離開大城市，意味著離開更多的資源和更好的發展前景，大城市不是說離開就能離開，離開了還可能要回來。而回想買房雖可改善居和老人和孩子的居住條件，但想照料好他們，顯然不是買一套房子就能解決的。

居長安大不易，但年輕人還是應努力「買住合一」

有人會說，大城市房子太貴，回鄉置業雖有風險，但也值得嘗試，總比看著紙面財富縮水強。確實，在大城市控制人口的背景下，在大城市買房很難；租售同權，建設都市圈等措施，也需要很長時間才能真正起到效果。

但年輕人也該明白，無論什麼時候，什麼地方，在競爭激烈的大城市定居，都是件難事。古有居長安大不易的說法，而在發達國家，年輕人在大城市很早「安家」，也是少數。在全球各地首次購房者平均年齡的調查中,中國北京的青年以27歲的年齡排名第一，英國、美國人首次購房的年齡在35歲,德國和日本則在41歲左右。中國的年輕人不用那麼著急。

如果是投資房產，開發商相對專業，基礎設施相對完善的大城市依然是首選。這也是很多業內人士的觀點，如經濟學家馬光遠曾表示：無論從購買力還是房地產的基本面而言，三四線城市都沒有有力支撐。房子過多，很難去消化。就風險而言，三四線城市的地產風險比一二線城市更大一些。

雖然返不返鄉置業，每個人都有選擇的權利。但與小城市相比，大城市的工作環境相對公平，資源更為豐富，住房和子女入學等公共福利又是緊密地捆綁在一起。對於普通的「漂一族」們來說，堅守大城市可能還是更好的選擇。

第4174出品 騰訊新聞

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