2018如何買房？看這裡
放假第七天，每天都跟趕大集似的，人來人往，車馬不停蹄。要說年味兒是什麼？其實還要屬親戚朋友聚會，歡聲笑語中的快樂。聚在一起聊一年的得與失、驚與喜，而今年又多了一個話題—買房！
曾經的小弟小妹們也都即將走出校門，買房和工作將成為他們今後亟待解決的人生問題。但，要是問我2018年形勢如何？到底該買哪？這個我其實不敢斷言，但是近幾個月的很多情況還是可以預見的。
供需同時增加
十九大召開後，「房住不炒」被再次強調，政府想要維穩的決心很大，所以今後大漲大跌的情況基本不會出現；其次，年初，銀行貸款金額相對充裕，限貸和提高利率目前仍是維穩的有效手段；再有一個多月，半年停工期即將結束，復工之後，市場供應量將會迎來一個小高峰；與此同時，331限購政策時滿一年，並且4月1日租房落戶新政正式實施，都將購房門檻降低，從需求端來講，不斷擴大。所以供需同時增加，不難預測未來一段時間內將會迎來交易高峰期。
明確需求最重要
應該怎麼買？到底該買哪？因人而異，沒有唯一的答案，完全取決於購買者的個人需求和實力。所以在有購房意願的時候要問自己幾個問題：房子的用途是什麼，居住還是投資或是為孩子上學等；想要置業區域在哪？我的預算有多少？以當下貸款利率計算，能承受多少貸款？這樣分析下來，範圍將會被大大縮小，逐一了解再做選擇。
在這裡還要提醒大家，學區房像一些鐵片，一般房齡較長，所以從居住舒適度上來講肯定不比新房或次新房，在選擇時候要有一定的心理預期；而新房市場一般只有交房後才能確定學校，但和平翰林公館項目區別其他，已確定劃為和平中心小學片內，這樣的新房項目同樣可以考慮。
潛力區域推薦
其實每一個區域都有自己的優勢，如果從區域發展潛力來分析，小編覺得像津濱大道板塊，經過前幾年萬科、遠洋、金隅等開發商的磨礪，現在已經行成了較濃生活氛圍，近兩年更吸引融創、天房、金茂等房企進駐，配套方面，商業部分除日常生活購物休，主要以來河東萬達、愛琴海等大型商業；交通方面，已規劃有地鐵4號線，未來將形成立體交通網，出行更加便捷。
淮河道板塊不僅有即將開通的地鐵5號線和規劃中的地鐵8號線，永旺購物廣場也將在2018年底開始營業，恆大、金地、融創、正榮紛紛進駐，共同打造，前幾日星河自持5萬㎡商業拿下龍門東道一地塊，緊鄰正榮府項目，未來這裡將成為同區域雙商業發展模式，充分滿足居民需求。
除此之外，張家窩板塊佔據天津南站以及地鐵3號線交通樞紐優勢，受到中駿、聯發、融僑、萬科、保利等開發商青睞，項目雲集購房者選擇空間較大，在2017年6月份，華僑城在張家窩拿地，規劃純商業，彌補張家窩無大型商業短板，整體配套趨於完善。土地儲備方面，2017年融僑陽光城以15.4%的自持比例拿地，地塊規劃容積率小於等於1，摺合商住部分樓麵價17357元/㎡,從以上信息可以看出該項目應以純改善為主，也將刷新區域內銷售單價。
中北鎮板塊無論生活配套還是居住氛圍都更成熟，地鐵2號線將西青、南開、河東、東麗等區域順利連通；希樂城、植物園等成為孩子們體驗遊玩的好去處；更有永旺夢樂城、環球購物中心等大型購物中心，充分滿足居民生活需求。區域整體呈現出多種體驗模式於一體，得到越來越多居民認可。
區域走向成熟，也受到更多開發商青睞，龍湖也選擇落戶中北鎮，更值得一提的是華僑城大型文旅項目將落戶西青區，打造「集濱河旅遊、休閑娛樂、文化創意和主題商業為一體」的多元文化產業集群，而華僑城地塊住宅部分規劃也已披露，相信中北鎮將迎來屬於自己的第二春。
推薦板塊新房匯總：
2018年註定是個特殊的年份，但如何看待買房這件事兒，真的是見仁見智，唯有一個標準相同，那就是個人需求+個人實力，主觀意願+客觀分析。
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