從人口流出看樓市投資：2018年，最有前景的城市！
因為春節的存在，在中國，「空城率」還會繼續年年上演。「空城率」不僅是流動社會的縮影，也是時代進步的見證，當然，也會是房產投資的一個參考指標。
01 | 空城是一場「經濟災難」？
過年了，看到空蕩的商鋪和人流稀疏的地鐵，有時候複利姐不僅會想，如果大城市這樣的「空城」狀態維持一年，那會怎麼樣？
可以想像的是，如果一線城市的人口銳減，那麼隨之而來的就是商場、店鋪大範圍倒閉。
本地人的生活成本也會變得高昂。底層勞務人員—— 清潔工、保姆和服務員的價格，將會不斷往上竄，快遞費和外賣費自然也要上漲，曾經唾手可得的廉價成本的生活，孑然而止。
至於交通線嘛，都會因為人流不足、虧損嚴重而被關停。至於大環線、快速線都沒有再建的必要，因為乘客不夠，收益抵不上成本而嚴重虧損。
至於房價嘛，就更不用想像。幾乎一半的人口離開大城市，那些手握幾套乃至幾十套房的房東們，還能找到租客？縱使你有再多套房子，也無法將房子視為一種投資品而獲取滿意的房租收益。
所以說，沒有了源源不斷流入的外來人口，大城市將會迎來一場經濟災難。
(PS, 再過5天，大城市的早晚高峰，
就回到熟悉的配方，原來的味道了。
我居然有點懷念！）
02 2017年全國空城城市出爐：春節第一「空城」竟然是它
據南方日報報道，
大數據顯示，春節期間，全國空城率最高的十大城市分別是東莞、佛山、廣州、深圳、長沙、上海、蘇州、北京、武漢、鄭州。
不是北上廣深，而是東莞！
拿空城率第一的東莞來說，東莞常住人口 831.66 萬人，戶籍人口 188.93萬人，非戶籍人口642.73萬人，意味著東莞常住人口中有77.3%都是外來人口。
有網友因此感嘆，
空城現象的出現其實是「養家」與「親情」之間的矛盾，有家的地方沒工作，有工作的地方沒家。家鄉可以安放靈魂，卻容不下肉身……
廣東省成為「空城大戶」，有四座城市進入前五，其中東莞有近七成（69.26%）的人返鄉離開，當選春節期間最「空」的城市。而佛山、廣州、深圳也有超過六成的人返鄉過年。
在不少媒體報道上，我們也看到，2018年的春節，成都、重慶、青島、長沙、大連、南京等等二線城市也上演「空城計」。而這批城市，都是過去幾年房價漲幅較大的二線。
「空城率」越高的城市，意味著就業機會越豐富，優渥的薪資、便利的公共設施吸引了全國各地的人來到這裡打拚。
除了北上廣深，很多「環北上廣深」的城市競爭力也在崛起，人口有持續流入，房價就會有更多「安全墊」保障。
03 2018年房子如何投資？
長期看人口、中期看土地、短期看金融。
長期來說人口流入的城市意味著有潛力，因為人才是房子的最終需求，人都跑了，這個地方房地產肯定沒有投資價值長期來說。
短期炒一把，後來會跌得很慘了，長期看人口；中期看土地，人流入的、最近這兩年沒供地的，那更有投資前景了。
——摘自任澤平在「澤平宏觀」上的觀點
二線城市房價行情會變得特別好。從一線退回去買房的特別多，有的倒完全不是為了投資，而是一線漲太狠了，退而求其次，去二線佔個坑，加上交通地鐵也變得方便，很多資源其實是可以和一線共享了，是個不錯的選擇。
至於三四線嘛，沿海三四線相對還是好一點，中部三四線城市可能會變成股票的垃圾股，表面上看價錢翻倍了，但如果作為投資買賣，可能賺不到什麼錢，還折騰。
「比較建議未來要重點發展大都市圈。
從上百年來城市化的經驗來看，無論是美國歐洲日本韓國，基本的規律就是人往大的都市圈遷移，因為大的都市圈更節約土地，更節約資源、更有活力、更有效率，更能為那些有才華的年輕人提供實現夢想的機會，這是一種文明。」
「人為控制大城市規模，不讓人來，不讓他享受城市的文明，這是反文明的。」
假期薦讀一本關於房價投資的書籍：《房地產周期》，講的是房地產怎麼去判斷，比如怎麼判斷價格，投資、銷售，趁假期，讓我們一起充電起來！
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