重磅判決：陽台只能算四分之一居住面積

陽台，露台和溫室只能算四分之一的居住面積。這是柏林地方法院的一個最新判決。

柏林Wedding的一個租戶對自己的住房面積提出疑問而上訴法院，房東在出租合同裡面把兩個陽台的面積按照一半面積計算，從而得出整個公寓的面積是94,5 平方，而租戶認為陽檯面積不能安裝一半計算，最後地方法院支持租戶的意見，認為陽台，露台和溫室只能算四分之一的居住空間，從而確定該租戶的住房面積是84平方。

這個判決對於德國租戶和房主都有巨大的影響，因為不管是買房還是租房，居住面積對於價格是一個決定性因素，目前很多房主都把陽檯面積按照一半面積計算，如果法律確認只能按照四分之一計算的話，意味著成千上萬的房客多付了房租。

但是這個判決依然不是終審判決，據德媒報道，房主計划上訴到聯邦法院，大家耐心等待終審判決。

現在就來科普一下德國目前關於居住面積的有關規定：

居住面積是決定房價和房租的重要指標之一，德國法律規定，如果實際居住面積低於合同規定面積百分之十以上，買家有權少付錢。這已經由聯邦法院終審決定。房客也有權以實際居住面積低於合同規定面積為理由減租。

事實上，德國很多房子的實際居住面積並不和合同上規定面積相符，特別是房子有陽台，傾斜的天花板和開放式樓梯等情況下，而下面則是目前在Wohnfl?chenverordnung中的規定：

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