除了學生和上班族，英國另一種「租房大軍」正在悄悄興起……

目前國內許多的投資人，在考慮投資英國房產的時候，除了了解房產本身的增值潛力之外，都會事先進行一個租房市場的調查。

海外房產為投資人帶來的收益主要也就是分為這兩項，即房產本身的增值，和房屋外租獲取的收益。

通常來說，英國各地，各大高校附近房價要普遍高於其它地段。

因為大多數學生買不起，也不會選擇買房，那就要租房。

租房當然要租離學校近的。所以學區房的價值就高。因為租房一項，可以為業主一年四季帶來源源不斷的收入。

其它地段，買房之前的思路也大致相當。

我的房子買了之後，它未來的增值空間有多大？它可以租給什麼樣的人群？

一般現在考慮比較多的就是學生，上班族，和一定數量的年輕家庭。

然而根據最新的調查報告顯示，英國另一個租房群體，數量正在悄悄攀升...

很多人可能在投資房產之前，壓根不會把這類人作為出租對象

他們就是退休了的老年人。

據英國國家房東協會（National Landlords Association）所提供的數據顯示，

2012-2016年，英國全國的新增退休人數達200,000萬人，其中退休之後，選擇租房生活的人數達到了13%，創歷史新高。

越來越多的老年人，選擇在退休之後賣掉自己的房子，然後到另一個城市租房居住。

因為國情的不同，這一現象可能較為難以理解，但在英國的趨勢確實就是這樣。

英國的退休老人紛紛作出這一選擇，主要有以下這麼幾個原因：

1、家庭因素

家庭成員不在身邊，是英國很多老年人賣掉原本所在城市的房子的一大原因。

退休人士沒有了工作，也逐漸開始沒有精力去應付自己房產的維護費用，加上年紀大了身邊總需要有人照顧，使得很多老人紛紛搬去家人所在的城市生活。

這一現象較為普遍，但由於退休人士的家人分布在英國的各個角落，對於市場調查而言不能提供一個有效的參照。

2、經濟因素

對於很多人而言，在一個城市買房，早在年輕時就看成了一項財務方面的投資。

買了房之後無疑更加方便工作，而且不用交房租。房產的增值也能夠看成是自己財產積累的一部分。

對於這批退休人士而言，既然都已經不用再工作了，完全可以賣掉自己的房子，搬到一個房租較低的地方，用賣房所得的錢補貼收入並做些其它投資（也包括在別處投資買房）

3、個人因素

個人因素是家庭因素之後一大最主要的原因。

老年人在一個城市工作生活了一輩子，退休之後渴望安穩舒適的生活，所以紛紛搬離以前居住的快節奏的大城市，去往心目中的養老地點。

一份具有法律效益的租賃合同，和房產證一樣可以保障他們的住房問題。那麼何不賣掉自己的房子，用這筆錢來享受生活呢？

許多老年人正是秉承的這一點，成為了那些風景宜人，氣候舒適的城市的「租房大軍」。

根據英國一家專營老年人出租的網站顯示，現如今英國老年人租房需求最強勁的城市如下圖：

可以看到大量的老年人退休後的理想生活地在英格蘭南部。

薩里郡、漢普郡和薩塞克斯成為了最吸引老年人居住的地方。

事實上以布萊頓為例，它既是倫敦的通勤區，又是老年人所嚮往的退休地點，這幾年以來房價的變化也順應了這一趨勢。

除此之外，這些地區經濟發達，生活便利，環境優美，居住舒適。

據該網站的推測，未來的巴斯，牛津，以及普利茅斯將會成為新的老年人租房熱點。

房產圈的結尾提示：

現數據表明老年人租房現象正在逐漸增加，未來或可成為一大租房市場的主力軍。

在考慮潛在租客的時候，也可以把退休老人列為其中。

老年退休人士內心可接受的租金遠高於學生或者是工作人士，租房給老年人將會獲得更高的租金回報率。

目前退休人士的租房傾向主要集中在英格蘭南部，並在一定程度上推升了當地的房價和租金。

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我們是英國房產圈，一個靠譜，有料，不忽悠的英國房地產公眾號。

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