別害怕，這些三四線城市都值得我們留下來！
春節這些天，看到最多的文章是關於三四線樓市的。
大家都認為三四線樓市和縣城裡的房子要慎重購買，而從媒體的報道來看，最新的返鄉置業也的確不是返回三四線城市，而是考慮老家所在省份的省會城市。
宏觀地說，對比一二線，三四線和廣大的縣城的確全面處於劣勢，一個幾十萬的小城，找工作就是兩種，體制內和外，差距巨大，關係可以左右一切，而在大城市，個人素質和制度的作用才能凸顯，而後者才是城市發展的關鍵之一。
在城鎮化的大潮中，浩浩湯湯的人流的確主要流向了一二線城市。但我們的城鎮化卻表現出特色，大城市化趨勢因為制度等各方面原因正在放緩，而二線城市正在全面崛起，伴隨其中的還有不少有特色的三線城市。
在一線城市打拚過一定時間的人，都會有三大焦慮，升職空間、醫療教育、買房置業。當然，我們關注的仍然是買房置業，那麼問題來了，既然決定要退回三四線城市，我們該如何選城市買房置業？
我們在選城市時應該著重考慮人口的凈增長、產業和配套情況。特別是人口，現在各大二三線城市開始拚命搶人已經告訴我們，人口已經是城市的戰略性資源。研究表明一個城市的人口每增加1個百分點，其求職耗費的時間就相應減少0.12個百分點。所以即便是紮根三四線城市，也應該選擇人口凈流入的城市。
那麼問題來了，哪些三四線城市還能保持人口凈流入呢？百度《2017年Q4&年度中國城市研究報告》列舉了60個城市人口吸引力榜單，可以作為參考。
在城鎮化的大潮中，能夠保持人口流入的三四線城市的確不多，他們能夠保持對人口的吸引力，說明他們具有這樣或那樣的優勢。
有些城市是緊挨著特大城市，位於都市圈內部，沾著虹吸效應的光，比如廊坊。
還有些城市在產業布局上有自己的特色。珠三角的珠海，高新技術企業數量近幾年來飛速增長，來自珠海的專利申請數量也大幅增長。浙江的金華，這座以火腿聞名全國的城市，現在電商才是它的代名詞。截至到2016年，金華是全國電商園區最密集的城市，是浙江網路零售額排名第二、跨境零售出口第一的城市。
安徽的蕪湖，雖然位於中部省份，也不在百度的榜單中，但蕪湖也有他的優勢，蕪湖的交通區位優勢明顯，其交通運輸、倉儲和郵政業收入在2017年服務業收入佔比達到了40.6%。在保持交通優勢的同時，其高新技術產業比例也在不斷提高。人口方面，蕪湖2016年的統計常住人口為367萬人，同比增加1.6萬人。
而具體到房地產行業，其實也有個比較簡單的指標可以參考，那就是挑選二手房交易活躍的城市。二手房交易越活躍，說明了兩點：一是這個城市房地產的流動性更好。流動性越好，說明該城市房地產更加成熟，作為資產配置也更合適。房子首先是住的，但絕不僅僅是用來住的。你在選城市選房子時，既要把它當家，又要把它當做可盤活的資產。流動性，在任何時候都不能丟。二是相比投資比例更高的新房，二手房活躍說明願意紮根生活的人更多。
說了這麼多，是因為從微觀的角度來看，三四線城市卻並不是一無是處。事實上很多從一線甚至二線回到三四線城市的人，他們往往都有著較為豐富的社會經歷，在挑選城市上考慮得也比較周到，這種重新選擇城市往往並不是人生降級，而是換一種活法。
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