狗年新氣象！2018柬埔寨金邊房市展望

北緯客摘要：

東南亞海外市場在2017年的表現可謂用火爆二字來形容，除了泰國馬來西亞等傳統東南亞房市之外，柬埔寨金邊也成為了中國投資者眼中新的熱土。相信所有海外投資者最為關心的問題莫過於金邊未來的政策和形勢。狗年新春伊始，金邊房地產市場會有怎樣新的趨勢呢？這裡小編將從供應和需求兩個層面來做下簡單分析和展望

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供應面：土地長期稀缺，建築總量受限

土地面積層面

與國內不同，金邊的土地採用私有制，可供開發的土地基本控制在當地望族財團手裡。由於土地性質、狀態、銷售者心態的不同，基本不存在大規模增加供應的可能性，而這種狀態將長期存在。同時，由於柬埔寨「小政府」的存在，從政府層面建新區、特區的可能性較小，現有城區的土地將出現長期稀缺趨勢。

建築面積層面

由於城市發展的需要，金邊政府目前對於容積率的要求並不十分嚴格，因此，高層、超高層的存在是一種較為普遍的現象。而城市與道路的承載能力有限，對於容積率進行限制是大勢所趨，屆時，建築面積總量必會受到限制，供應量不可能大幅增長。

2

需求面：借勢一帶一路，中資不斷增加

國家層面

一帶一路戰略實施以來，柬埔寨成為一帶一路「第一個停靠港」，中柬雙邊貿易日趨頻繁，中資在柬投資量日趨增加。2018年為中柬建交60周年。不言而喻，2018年，將是對中柬關係意義重大的一年，柬埔寨或將取得飛躍性的發展。

柬埔寨首相洪森訪問北京期間，還獲得中方70億美元投資的承諾，突顯了中國在柬埔寨投資不斷增加的趨勢。2018年，深圳計劃在柬埔寨建立太陽能村，借鑒深圳的成功發展經驗。目前，柬埔寨西哈努克港110多家企業中，90%為中資企業。

個人層面

千百年來，華人有「安居樂業」的傳統觀念，因此，和今朝有酒今朝醉的歐美客群不同，華人「居安思危」、「家」的概念根深蒂固，因此處處置業，且「不到山窮水盡不賣房」。

大量中資、中企、華人為柬埔寨帶來經濟發展力量的同時，也帶來了大量的外來人口及購房、租房、投資需求。

綜上所述，金邊的房地產市場才剛剛起步，隨著全球化趨勢的推進、一帶一路戰略的深入，華人投資購房熱潮的到來，金邊的房地產「黃金時代」即將拉開帷幕。

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