房子公攤面積，這TM是誰發明的？

來源：知乎

作者：裝甲熊

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據說好像是著名的英國商人嘉誠·李在香港率先發明的。

不過「公攤」這個概念是非常有利於政府，房地產商，物業公司的，除了業主打落牙齒和血吞，倒了血霉外，簡直可以說是完美。

一.有效的降低了「房價」

歐美一般都是按「室內面積」來計算房價，比方說美帝某個住宅樓的某套房的「室內面積」有一百平方，房價摺合成RMB是一百萬，那麼單位房價就是一萬元/平方。

而國內機智的採用「建築面積」來計算房價（目前國內好像只有重慶城區採用室內面積），比方說國內某個住宅樓的某套房的「建築面積」有一百平方，房價摺合成RMB也是一百萬，那麼這個單位房價也是一萬元/平方。

但事實上，國內這套房的「室內面積」只有七十平方，划去的三十平方屬於「公攤面積」。

看見沒，如果統一按照「室內面積」來計算單位平方的房價的話，那麼國內這套房的單位房價就應該是一萬四千元/平方。

一平方的單價比原先整整高出了四千有木有！

所以，通過「公攤」這個概念，我國在國內統計房價時，通過「建築面積」這個基數，可以極大幅度的降低「房價」。

同時也給了國內民眾一種美妙的錯覺，雖然都是買「一百平方」的房子，歐美的老外的家就是比你的大，你的寬，但又怎樣？

別看真正的實際面積只有七十平方，但「俺這可是上百平方的大房子喲」的心理優勢卻是實實在在的。

二.利用公攤這個概念，可以更好的無中生有。

一個有名的笑話，每一個小區的所有房子的公攤面積加起來，一定會超過這個小區的實際公攤面積，所謂的1+1＞2在這裡得到了最為淋漓盡致的體現。

一般來說，業主對自己房子的室內面積是可以測量，也是很容易測量的，但公攤面積。。。嘿嘿。

公攤面積可不僅僅光是電梯和過道哦。。。

包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

而且還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。

甚至有的小區，連獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都給你計入到公攤面積中（國家法律明文規定這些不算公攤）。

作為業主，你當然可以拿著尺子仔細的量你的家，甚至也可以量一量樓梯過道，電梯。。。可難道你能把上面這些全都量了嗎？

假定還是之前說的那套住宅，只要能無中生有多計入一平方的面積，那麼總房價就能多收一萬元，那麼一千套就是一千平方。。。更何況，以我國房地產商的機智，只多計入一平方你也太瞧不起國人的聰明才智了。

三.公攤面積更有利於收取物業費，暖氣費等相關費用的機構和組織。

物業費大家都清楚，那可是按平方收的，70平方和100平方收的錢那可差了近40%呢。

有人說，如果不交公攤面積的物業費，就沒有人來打掃過道，電梯的衛生……所以必須交！

搞笑，室內面積你倒是交了物業費的，難道物業每月派人到你家來打掃衛生啊？

室內的物業費本身就包含了這些所有的費用，所謂的「公攤面積」的收費不過是具有中國特色的「重複收費」罷了。

更搞笑的是暖氣費也是堅定不移的按照建築面積來收取。

可過道有暖氣嗎？垃圾道有暖氣嗎？變電室有暖氣嗎？設備間，公共門廳有暖氣嗎？分隔牆上有暖氣嗎？

但這些可都是一平方一平方要收暖氣費的，誰來交？

當然是不差錢的業主了。

大家都是「建築面積」，業主雖然明知道不公平，但總體來說是模糊的，也沒辦法，但如果把「建築面積」換成「室內面積」，這種違和感立馬就呼之欲出了。

所有人都知道對「公攤面積」收取物業費和暖氣費是荒謬的行為，但又有什麼辦法呢？

人為刀俎我為魚肉！

在一個物業可以對小區業主為所欲為的國家，挨宰是必然的，區別的只是宰多宰少罷了。

歐美的房地產商對我國那叫一個羨慕嫉妒恨，只恨腐朽的帝國主義國家法令滋彰，慣壞了一群刁民，動不動就喜歡打官司……少賺了多少錢啊……

這就是為什麼我國房地產業一定要堅持「建築面積」一百年不動搖的原因，誰會看著錢不賺呢？換了你你也不會啊。

最後，我國不但通過「公攤面積」這一神奇的概念大幅度的「攤薄」了 房價，事實上，考慮到歐美國家的房子交房時是沒有「毛坯房」這個概念的。而我國大部分的房價都是基於「毛坯房」制定的，所以在對比國內外房價時，國內還需要加上基本的裝修成本。

美帝的房地產商房子蓋好後，新房的基礎設備和裝修都是完成和可以使用的，交房就是我國的「精裝修」狀態。，沒有我們中國的毛坯房概念。

當然你要是不滿意，也可以全砸了按自己的喜好重新弄。

也就是說，如果要真正公平公正的對比國內外房價的話，統一按國家通行的實際居住的「室內面積「來算，同時加上相應的裝修成本……

要麼我國的單位房價，會在現有的基礎上，整體上浮30%-50%不等。

要麼我國的套房面積，會在現有的基礎上，整體縮水20%-30%不等（不考慮裝修成本）。

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