2018年，樓市主要熱點將在三四線城市？

春節即將過去，樓市呈現慣例的節日特點：

春節期間從統計數據看，一二線城市的網簽數據假期基本全面暫停，長假樓市全國依然主要以三四線城市為主。

如何看狗年樓市？

從全國看，實際分化非常明顯。一個字漲或者跌，也不代表全國。

房價未來3-6個月走勢看金融信貸政策，未來6-12個月走勢看土地供需等經濟基本面情況，長遠發展看人口。歸根結底還是看政策。

1：政策

目前來看，2018年，差別化的調控政策會延續其連續性和穩定性，預計全年將呈現「成交回落，價格趨穩，新開工、投資中低速增長」的特點。

從市場看：三四線城市調控目前看，主要還是按照庫存多少分為兩類，靠近一二線城市的三四線城市整體看調控政策依然存在明顯收緊的可能性，特別是核心城市周圍的區域。中西部的三四線城市可能繼續執行去庫存政策。房地產調控在2018年主要側重點會是在三四線城市。

三四線城市在2018年將更側重於人才吸引政策。去庫存與抑過熱將是2018年三四線城市的調控主要內容。庫存多的去庫存，庫存少的抑過熱，2018年三四線城市房地產政策熱點將寬緊結合，寬在人才，自住需求，緊在投資投機。

2：市場成交依然會維持較高的熱度

2017年，中國房地產市場刷新了歷史記錄，特別是銷售額和銷售面積，連續2年刷新歷史最高記錄。房企依然在非常明顯的拿地加速過程中。

3：土地市場三四線城市繼續活躍

從土地市場看，截止2月22日，全國熱點城市，土地成交金額同比明顯上漲。2018年土地出讓最多的50個城市合計賣地金額達到了5644.6億，同比上漲幅度達到了63.2%，13個城市超過百億。三四線城市土地市場活躍度明顯超過往年。

2018年，樓市最主要熱點將是在三四線城市：

「賺一線城市的錢，買二三線城市的房」已成為越來越多在外打拚遊子的選擇。

返鄉置業群體主要分兩類：一類是為了讓父母生活得更好，會買一套給父母住；另一類是投資，雖然一線城市買不起，但也不能讓錢閑著，覺著買了房才安心，索性在老家買一套房保值增值。

返鄉買房主要有幾點需要關注的：

1：不能拿一二線的城市標準看房價，三四線城市房價有天花板，不能覺得房價比一二線便宜就任性買買買，二手房市場活躍的三四線城市更值得買。

2：GDP代表了一個城市的發展水平，因此，經濟發展活力旺盛的城市值得買。

3：有人口增加的城市肯定更值得買。盡量買城市熱點區域，優質教育資源聚集區域。

4：了解清楚本地的房地產政策，是不是限購，貸款政策如何，都需要弄清楚。

5：各種優惠活動需要問清楚。

6：辦理房本按揭等流程緩慢，需要預留好時間，盡量買大開發商的項目。

-end-

整理自：大偉看樓市

原標題：春節盤點，2018狗年，哪些城市房價會漲？那些會跌？

GIF

GIF

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！