那些迅速撤離香港樓市的本土投資客們……

編輯 | Tina

過去多年，屢創新高的房價讓香港成為了投資客們的天堂。然而一年多前香港政府的調控手段，讓香港房產投資市場遭到重擊。富足的本地買家們紛紛遠走海外，尋找更合適的投資標的。

香港樓市新政嚇跑投資客

2016年第二季度開始，香港樓市再次回升，至2016年3-9月樓價累計上升8.9%。其中，樓價由2016年4月上升0.7%，增至去9月上升2.8%，為2013年以來最大升幅。

2016年11月5日，香港特區政府出台樓市新政，將所有住宅物業的印花稅一律調高至15%，只有購買第一套住宅的香港本地永久居民可得豁免。

而早在2012年10月，香港即對非本地永久居民購房設置了「買家印花稅」，稅率為房價的15%，如今住宅印花稅統一調至15%，兩者相加，內地人購房的稅率將達30%。

香港政府的調控手段，對於廖毅這樣的投資客來說，是個十足的壞消息。

早在2003年時，廖毅就已經擁有香港的第一套房。

按照港府2016年11月前的規定，作為已經持有香港身份的投資者，廖毅購買二套或者三套等，

價值在 300 萬港元至 400 萬港元之間的，稅率為4.5%；

400萬至600萬港元的稅率為6%；672萬港元以上的為7.5%；

2000萬港元以上為 8.5%。

在過去的十多年裡，他在香港買房都是按照這個比例進行繳稅。

然而，2016年11月5日後，一切都變了：

不管他買多少價格的房子，統統都需要交納高達15%的稅——這比他之前購買的超2000萬房子的繳稅額比例，都高了近一倍。

就現在香港樓市約2%的年回報率來看，增長近一倍的印花稅，就意味著投資者們持有物業至更長時間才能達到之前的回報率。

算完這筆賬後，廖毅很清楚，香港不再適合他這樣的投資者了。

離開香港，成了包括廖毅在內的很多投資客們一致的決定。

同時逃離香港的，還有香港本土的中產們。在十年前他們是半山房子的主要購買者，而今相比越來越「天價」的樓市，這些中產購買力下降了很多。

中環金融公司的本土高管們，都已經選擇放棄在香港投資房產了。

這些人都是香港高收入人群，早就在香港買了剛需房，但是手裡有些許余錢。

在此之前，他們中間暫時沒有移民等計劃的，很多都會將閑錢進行房產投資：買第二套或者第三套房。

新政出台後，他們也開始轉去海外買房。

「去海外買是他們覺得最好的選擇。」在香港生活了20多年，從事房產管理多年的中介人說。近一年來，越來越多的香港本地朋友向他諮詢關於海外房產事宜。

相較於香港年回報2%來說，英國、澳洲房產投資回報率基本可以到年化6%。他表示，若是將房產做成信託模式等，有些投資回報甚至可以高達8%。

轉投海外，境外購房風潮越演越烈

香港本土投資人紛紛逃離，前往海外投資房產。

其實，對於這些人來說，海外投資選擇並不算多，基本都集中在英國、澳洲和加拿大——這些國家是他們孩子未來留學的主要去向。孩子留學了，他們再過去常住也不成問題。

同時，中國內地的海外投資、移民風潮也越來越猛烈。

過去一年，除了香港投資客因為房市新政轉向海外投資外，美聯儲持續加息、人民幣貶值、一線城市房產限購、外匯管制越發收緊、「一帶一路」發展戰略推動沿線國家的投資，這一系列內外政策也為中國內地高凈值人群的海外投資、移民提供了更多元化的選擇。

歐洲購房移民項目在教育、環境、安全性以及投資收益上尤其表現突出。「一帶一路」東風下的海外投資國家如希臘，25萬歐元起三代移民，獲申根永居，房產永久產權，投資回報3%-5%，吸引眾多投資者前往。

由於教育移民的興起，富足的家庭除了留學的選擇，更多也在考慮移民對子女的長遠保障。除了傳統教育強國英國、澳洲、美國、加拿，西班牙、葡萄牙等熱門歐洲留學目的地因為房產與教育等多個優勢，房產投資引力也不斷上升。

除此之外，還有不少有國際貿易往來的中國企業家們，這些人手裡的錢不少，但是又不願意放在銀行，隨著未來全球稅務賬戶申報標準法案（CSR）會越來越普及，「最安全的辦法就是買房子了」。

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