在無錫買安居房的注意了！趕緊過戶！碰到這樣的事就麻煩了

無錫的拆遷安置房滿足條件現在是能上市交易了，但在2016年11月之前，由於政策原因，無錫安置房雖然可以私下交易，但並不能完成過戶手續，直到2016年11月，我市逐漸放開安置房上市交易市場，安置房二手買賣才能順理成章的辦理產權過戶手續。新政發布本是好事，但也因為這個產權變更引起了不少麻煩。

2004年，費某將手中一套位於新吳區春潮花園二區的拆遷安置房，以12萬的價格私下賣給了丁某。當時雙方簽訂了《房屋轉讓合同》，丁某按照約定向費某一次性支付了全部購房款,而費某夫婦也依約將房屋交付給丁某夫婦使用。當年，由於簽字時房屋尚未取得房產證,且受政策影響,雙方一直都未履行過戶義務。

之後，費某夫婦分別於2010年和2013年的時候相繼去世。直到2016年11月份，根據政策規定可以辦理產權過戶了。丁某想到要過戶，但是這個房子還是登記在這個已經去世的兩位他們夫婦的名下。

既然政策允許，這已經付清錢款的房子自然是要完成過戶手續的，現在原房主夫妻雙方都已去世，這個房子的過戶手續該由誰經手來辦理呢？關於這個房子繼承人的身份，法院前前後後也做了不少調查，這個時候，原房主費某的養女成了這個案件的焦點人物。

既然找到了房屋的繼承人，費某的養女也願意出面辦理相關手續，這過戶的相關事宜難道還解決不了嗎？為什麼還要雙方對簿公堂呢？原告的訴訟代理人解釋，其實將費女士列為被告也是不得已為之，這裡面的曲曲折折還是跟原房主費某的繼承人有關。按照我國繼承法規定，房屋作為遺產需要進行繼承公證，按照規定，已去世的費某，他的父母子女都是第一順位繼承人，現在養女的身份可以確認，但是費某父母的身份在戶籍信息里確是空白一片，正常的繼承公證就在這裡被卡住了。所以需要法院要求被告方來協助買方丁某辦理過戶，這樣的話才能完成這個整個過戶交易。

大家都知道，因為購買需求和供應市場一拍即合，其實拆遷安置房交易很早之前就存在了。目前，從我市法院受理的案件來看，最早的拆遷安置房是在1996年就已經開始安置了，距離現在時間跨度超過了20年。現在不少案件的糾紛，除了剛剛提到的產權變更糾紛，還有一個合同效力的問題也是雙方之間爭議的焦點。有些房主看房價一路攀升，後悔那麼早將房子出手，想要以當時政策不允許安置房進行上市交易為由，否認當時簽下的合約效力，那麼放到現在來講，2016年11月之前簽訂的安置房房屋轉讓合同事實上具有法律效力嗎？

也就是說，2004年費某與丁某簽署的《房屋轉讓合同》仍有效。目前，新吳區人民法院已對本案作出判決，被告費女士是費某夫婦唯一的法定繼承人，雖然她主動放棄遺產，但在產權登記變更前，費女士仍是該房屋唯一合法的遺產管理人，應當替被繼承人的債務承擔清償責任,繼續履行《房屋轉讓合同》,協助其辦理過戶手續。來源：無錫eTV

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