分期付款買房須注意什麼 有哪些流程
分期付款買房須注意什麼 有哪些流程
沉默火聖0115瀏覽 2076 次問題未開放回答
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2015-07-03
最佳答案
該找銀行去辦理貸款,也可以通過中介公司協助你(帶你)去辦理.
個人能辦理貸款,要付首期款,即30%及以上的房款,並提供您目前及還貸期間的收入證明.開發商一般能協助你貸款,除非他是違章建設的房.
具體流程是:
1.辦房產證要準備身份證,戶口本,結婚證(未婚不用),計劃生育證,銀行同意放貸文件和原業主簽的買賣合同原件.
2.如果房產證要寫夫妻兩人的名字,配偶的身份證也要帶上.一般買賣雙方是由中介撮合,開始簽的是由中介公司提供的合同,過戶當天的辦房產證用的買賣合同是由房產局提供空白合同.
3.身份證要複印件5份.買賣合同要複印件2份(多複印兩份也不是很多錢).
4.在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,又回房管局過戶登記.
5.一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交.這個離不開價錢,他幫你交可以,你多給些房價一樣的.
交易費用：
費用是按房產的成交價來定的. 個人所得稅(賣方)看滿五年了沒有,假如滿五年的話只是1%*
房產的成交價.不滿五年的話收5.5%的營業稅
1.交易手續費:6元*房平方數
2.印花稅:房管局評估價*0.1%
3.土地出讓金:實際情況定,很多已經交的不用再交了.
4.交易雜費:600元
5.房契稅=房產的成交價*1.5%
6.中介費=房產的成交價*1.5-3% ,這部分可以談的.
本回答由經濟金融分類達人 張玲推薦
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理財我最強
採納率：96%來自團隊：經濟金融 擅長： 股票 外匯 基金 創業投資 個人理財
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分期付款買房須注意事項： 1、分期付款建議在購買期房時採用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。 2、購買現房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在後。 分期付款住房貸款的流程： 1、諮詢辦理貸款的相關知識。 2、提出購房貸款申請。 3、提供貸款所需的相應資料。 4、銀行審核批准。 5、同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。 6、到公證處辦理公證手續。 7、到當地的房地產登記處辦理登記手續。 8、辦理房屋產權抵押登記。 申請人需要提供的材料： 1、貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結婚證明。 2、具有法律效力的購房合同、預付款收據(總房款的30%以上)及兩者的複印件。 3、夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。 4、個人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。 5、房地產抵押申請表和房地產抵押合同，售房單位作為擔保方必須蓋章簽字。 6、銀行方面規定的相關證明。
本回答被提問者採納
情況7oIP發佈於2013-12-06
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分期付款買房須注意事項: 1、分期付款建議在購買期房時採用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。 2、購買現房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在後。 分期付款住房貸款的流程: 1、諮詢辦理貸款的相關知識。 2、提出購房貸款申請。 3、提供貸款所需的相應資料。 4、銀行審核批准。 5、同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。 6、到公證處辦理公證手續。 7、到當地的房地產登記處辦理登記手續。 8、辦理房屋產權抵押登記。 申請人需要提供的材料: 1、貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結婚證明。 2、具有法律效力的購房合同、預付款收據(總房款的30%以上)及兩者的複印件。 3、夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。 4、個人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。 5、房地產抵押申請表和房地產抵押合同，售房單位作為擔保方必須蓋章簽字。 6、銀行方面規定的相關證明。
房價點評網買房不上當 上房價點評網發佈於2015-06-08
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