德國7大城市房價

德國房市近幾年來一直花式上揚，主要原因是7大城市人口不斷凈流入，住房供不應求。另外，歐洲央行的低利率政策，也促使德國房貸利息保持低位（1%-2%左右），自然是給房市打了一計強心針。

由於2017年官方統計數字還未公布，所以本文除特殊標註外數據均為2016年統計。

7大城市

我們所說的德國7大城市，是指以人口排序最大的7個城市。它們是（2016年統計）：

房價

與中國國情不同，德國自有住房持有比率（52%）相對比較低，有48%的戶籍居民租房子住。近幾年房市走高，買房的人開始增多，各地房價均有相對較大幅度的上漲。

平均房價來看7大城市：（每平米歐元價）：

再來看7大城市一流微觀地段*的平均房價：（每平米歐元價）：

術語

德語 Lage, Lage, Lage!

地段、地段、地段！

其實並非重要的事情說三遍，專業角度上應理解為

宏觀地段

中觀地段

微觀地段

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不難看出，德國的一線城市房價跟中國一線城市不在一個量級上，相較之下，顯得挺便宜的。一方面當然說明中國房價中的泡沫比較嚴重，另一方面也展示出德國房產市場清晰的投資信號。

租價

房價的持續上漲順理成章的推動租房市場蓬勃發展，住房供不應求的現狀為租金持續上漲創造了條件。

7大城市平均租金：（每平米歐元租金）：

投資客

2016年德國住房市場交易額達135億歐元（約合人民幣1000億元），其中25%的投資者來自德國以外的國家，而歐盟境內的投資者佔了9%，也就是說，大約1/3的外來投資是歐盟境內的。

存量市場（二手房）占交易總額的58%，新建住宅交易佔比21%，其餘的交易則是投資房地產基金和上市房產公司股票。

德國買房｜投資乾貨｜專業解讀

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