返鄉見聞：台州一樓盤平均單價3.8萬 成全城談資

作為規劃在建中的浙江台州第一高樓(299米)，在春節前夕的2月3日，位於椒江的天盛中心領出預售證，戶型面積108~310平方米的199套大平層房源，以3.8萬元/平方米(精裝修標準8000元/平方米)的均價開盤，一時間成為全城談資，刷屏了台州人的朋友圈。

有人覺得瘋狂:「這個價格，為什麼不去杭州買房?投資回報率肯定遠遠超過椒江。」

也有人覺得投資機會來了:「椒江房價終於在全台州雄起了一把，目前天盛中心周邊在售樓盤價格大多在1.4~1.8萬元/平方米，現在買入是不是可以坐等升值了?」

說到台州樓市，不得不提它的行政格局。台州在上世紀90年代中期撤地建市時，將行政中心從千年府城臨海搬到海邊港口小城椒江，並以椒江、黃岩、路橋組成組合式中心城市。不過時至今日三區仍未完成融合，各建成區之間仍存在明顯斷檔感，表現在樓市上，台州不像杭甬那樣呈現市中心房價最高的態勢，而是強縣市房價蓋過市中心。

在台州，房價最高的是溫嶺，目前在售樓盤均價基本都在2萬元/平方米以上，高端點如祥生金鱗府、新湖雙溪春曉則達到了3萬多元/平方米;其次是臨海，去年以來入市的中梁悅榮府、祥生君臨府的開盤價格基本在1.8~2萬元/平方米。而作為台州新中心的椒江，雖然有綠城紫薇花園等個別精裝修樓盤達到2萬元/平方米以上，但整體房價水平要排在溫嶺和臨海之後。

最近兩年，台州也成為外來開發商青睞的戰場。綠城、祥生、中梁、德信、碧桂園、恆大、保利、旭輝、陽光城等紛紛殺入台州拿地，地價推波助瀾，房價水漲船高。

對很多臨海人來說，家裡或多或少會有成員隨著早年的行政搬遷到椒江工作，日常往返於臨海和椒江之間。李先生就是其中之一，自己工作單位在椒江，但家人主要在臨海。手頭有餘錢，總想著再買套房子保值，李先生這半年來跑了兩地多個樓盤，仍遲遲下不了決心。

「椒江作為目前的台州市中心，房價卻算得上窪地，按理說投資前景看好。但我跑了一圈下來，感覺椒江新房供應量太大了，老城區加上開發區，有幾十個新樓盤，還有很多未售罄的次新盤，在售的二手房量也很大。但需求量真的有那麼多嗎?」李先生說，「臨海因為市區新房供應量比較稀缺，這幾年房價穩步上升，最近有兩塊地都拍出了樓麵價1萬元/平方米以上，感覺未來房價還有上升空間。但如果房價上漲到2.5萬/平方米以上，本地購買力能撐起來嗎?」李先生估摸著，今年台州房價應該會比較平穩，所以打算看看樓市政策風向再說。

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