2018年房價又會漲？專家闢謠：這三大因素才是決定今年房價走勢關鍵

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房子一直都牽動了不少國人的心，無論是買了房的還是還沒有買房的都對房價十分敏感。最近，有不少投資機構給出了對於2018房價走勢的預測，而且答案還出奇的統計：今年房價小漲概率大。那麼這個結論到底對不對呢？

小編向業內專家了解到，目前官方以及業內專家還是認為今年將是房地產市場的「小年」。這個結論為什麼和投資機構相左呢？專家解釋稱，機構投資者一般期望房地產市場繁榮並藉機獲利，所以在預測時往往給與良好預期。

小編整理了以下三大因素，它們決定了今年房地產市場走勢，準備買房的你一定要看一看。

一、 調控政策不放鬆

其實從十年前開始，我國高速發展的經濟就帶動了房地產市場的快速發展，十年前能在上海買一套房的錢放到現在可能只能買下一塊地磚大小的房子。為了遏制房價過快上漲，管理層從去年開始就下了重拳，出台了不少調控政策。

其中，以限購、限售、限貸為代表的五大限制性調控政策效果十分好，熱點城市的房價終於不漲了，甚至有部分地區的房價還出現了罕見的下跌情況。不過最近，部分城市放鬆了限購等政策，這讓不少還沒買房的潛在購房者開始擔心房價了。

然而，業內人士表示，管理層的調控政策在年內並不會鬆綁，目前部分城市出現的一些政策變化其實只是管理層調控「因地制宜」的結果。在調控不放鬆的情況下，炒房客入場和出場將會變得更加艱難，房價年內想要再大漲也幾乎不可能了。

二、 商品房供應充足

目前，各大熱點城市的房屋存量其實依然較多，而且新建商品房的速度也依然十分快。以上海為例，不少地鐵延長線附近都已經有了開發商建房的身影，市中心的新房雖然不多，但是小編從不少房地產中介處了解到，目前仍有大量的二手房源等待出售。

房屋其實也和普通的商品一樣，價格是符合經濟學規律的。從房地產市場的供應端來看，充足的供應會使得房屋價格上漲缺少動力，如果再結合較為嚴格的房地產調控政策，那麼今年房價走勢仍將維持平穩。

三、 大城市人口紅利逐步消失

作為影響房地產市場走勢的另一大因素，房地產需求端在今年也將有一定的變化。目前，以北京、上海、深圳三大一線城市為中心的城市圈已經吸納了不少人口，這些流入的人口在促進當地經濟發展的同時也創造了不少剛需。

不過，今後，這些大城市的人口紅利將會逐步消失。目前，類似重慶、成都這些內陸城市都有了良好的發展，人口流出的情況也得到了改善，未來，所有人都往一線城市湧入的情況將很難再現。

綜合專家們提出的以上三大因素，小編認為，今年的房地產市場走勢仍將平穩，再次反彈的可能性很低。所以還沒有買到房子的剛需們不必沮喪，在年內仍然有大量的購房機會等待被發掘。

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