不急著出手買房？三個理由表明樓市還將降溫

跟朋友聊天，發現曾經想買第二套房子改善居住條件的，現在開始不急著出手了。

這是個有意思的現象，限價政策之後，一些熱點城市的新盤入市量，顯然較2016年樓市紅火時少了許多。主要原因只有一個：要拿到預售許可證，房價就不能定得太高，而不能定得太高，房企就不樂意拿預售許可證。通常在一些報道中看到的「在途房源」、「捂盤惜售」就是這樣的情況。一些房企高價時敢拿地，主要還是想著高價時購房者還能出手，只不過現在這樣的「羊毛出在羊身上」的做法，被政策面控制住了。

但是也應當看到，對新房入市的定價上，一些房企仍心存鬆動的想法，希望以時間換取更好的定價。

有一個話題最近比較熱：2018年是不是一個買房子的好年份？從業內的分析看，今年應當是房地產業的「小年」。從今年1月份的房企銷售狀況看，一些龍頭房企表現出人意外的火旺，加之開年後股市裡一波地產股爆漲行情，令許多人有房企的好日子仍在的錯覺。

雖然如此，把2018年當作房地產業的「小年」，仍是有相當的道理，樓市還將降溫的理由或者有三：

之一，開發貸等地產金融還在收緊，房企融資渠道進一步收窄，與此同時，個人住房貸款也在收緊，利率目前仍有上升之勢。樓市之中，無論房企，還是購房者，均會感覺到與以往不同的壓力，這種壓力且在漫延之中，緩慢地影響著房價預期。

房地產短期看信貸，現在金融之手仍在捏緊之中，樓市要想保持旺銷之勢，將不會是那麼容易。

之二，房子的投資屬性正在減弱。這與政策面的推動有關，租購併舉成為新一輪房改的指向，2018年住房租賃市場將會比2017年發展步伐更大，由於供給與選擇多元化，將稀釋房子投資的價值度與參與度。此外，共有產權住房等有望在更多房價熱點推廣，這也將對樓市降溫有重磅影響。

之三，今年以來，官方定位的樓市調控「因城施策」已有體現，調控政策根據不同城市的樓市表現，在調控不鬆懈的態度，不再追求政策推行的「一刀切」。這樣做的好處有二：首先是對打擊投機與擠出泡沫絕的決心沒有鬆懈跡象，「房住不炒」的定位不會改變；其次，在追求房地產市場穩健發展的前提下，整體市場的大方向還是呈現穩中有跌的態勢，房價過度上漲的城市會引來調控，房價趨於平穩的城市亦會考慮加大滿足剛需與改善型需求的力度。

通過金融收緊防止投機及加槓桿衝動，通過多元供給樓市降溫，通過「因城施策」使市場趨於穩健，政策面的這些動向正在更多地影響市場，所以不急著出手購房的人增多，屬於一個十分正常的現象。

回顧中國樓市的重要節點，主要有三：1998年的房改啟動，意味住房分配的貨幣化啟始，實物分房的終結，這是一個節點；2008年解除商業銀行信貸規模限制，不僅住房金融加速發展，也使樓市的熱度不斷攀升；現在，在中國房地產業快速發展的20年之後，樓市正在踩剎車，政策面正在要讓房子回歸居住屬性。

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