2017年回顧：房住不炒 市場趨平

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華夏時報（公眾號：chinatimes）記者陸肖肖 北京報道

2017年樓市已經收官，回看去年的房地產市場，在「房住不炒」的政策指引下，北京、深圳等多個熱點城市的房價出現下調，土地供應明顯增加，百億房企達到144家，房地產市場日益走向平穩。

調控：短期與長效結合

2017年，房地產政策堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」主基調，地方以城市群為主場，調控政策從傳統的需求端調整向供給側增加進行轉變，限購、限貸、限售等政策頻出，土地供應結構得到了優化，調控效果逐步顯現。

去年調控的另一大特點是，短期調控與長效機制的銜接更為緊密，提出了大力培育發展住房租賃市場、深化發展共有產權住房試點的政策，在控制房價水平的同時，完善多層次住房供應體系，構建租購併舉的房地產制度，推動長效機制的建立健全。

「分類調控、因城施策」的房地產市場調控政策效果也有了成效。國家統計局的數據顯示，去年12月，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅環比價格均在平穩區間內變動，房地產市場總體繼續保持穩定。

房價：熱點城市降

2017年，一線城市房價同比漲幅持續回落，新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續15個月回落。從城市來看，北京、深圳、南京、杭州、成都、鄭州等9個一二線熱點城市的房價同比出現了下降，降幅在0.2至3.0個百分點之間。北海、太原、呼和浩特、瀋陽、大連、長沙等二三線城市房價有所上漲。

從銷量方面來看，去年商品房銷售有所增加，庫存在減少。國家統計局數據顯示，2017年商品房銷售面積169408萬平方米，比上年增長7.7%。商品房銷售額133701億元，增長13.7%。2017年末，商品房待售面積為58923萬平方米，比11月末減少683萬平方米。

土地：供應量與成交量雙漲

另外，2017年全國土地供應增加，重點城市加大了土地供應力度。據國家統計局數據，2017年，房地產開發企業土地購置面積25508萬平方米，比上年增長15.8%；土地成交價款13643億元，增長49.4%。

據中國指數研究院數據顯示，全國300城市中，一線城市土地供應明顯增加，推動土地出讓金上揚，北京、廣州同比漲幅居前，上海、深圳因供地結構調整等原因有所下滑；二線城市以同比增長為主，但增速有所放緩；北京、杭州年度土地出讓金突破2000億元，南京、武漢、上海、重慶、天津、成都、廣州7城突破千億。

房企：500億分水嶺顯現

2017年，百億房企達到144家，市場集中度快速提升。中國指數研究院監測顯示，2017年，共有144家房地產企業躋身銷售額百億軍團，較2016年增加13家，銷售額共計82099億元，市場份額超60%，行業集中度加速提升。

百億陣營梯隊化格局逐步固化，500億分水嶺顯現。百億企業演變成五個明顯的陣營：5000億以上、1000-5000億元、500-1000億元、300-500億元、100-300億元，對應的企業數量分別為3家、13家、24家、27家、77家。其中，千億以上、500-1000億企業數量穩步增長，實現穩中有進；而300-500億、100-300億陣營數量則略有減少。大中型房企積極力爭上遊、銷售規模更上台階，而500億以下房企競爭優勢逐漸減弱。

責任編輯：張蓓

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