剛剛，新華社權威發聲：定調2018年樓市走向！今年將是樓市分水嶺

【房產吐槽哥(微信號公眾號：fangchanmen)】謝絕任何微信號和媒體未經許可轉載！轉載請後台聯繫，但歡迎各位轉發到朋友圈

剛剛過完春節，回到大城市繼續工作的你有沒有忘掉被七大姑八大姨詢問房子、老婆、孩子這些問題時候的恐懼感呢？自古以來，國人對於房子是有著自己的執著的，如果在外辛苦工作了好幾年卻依然沒有實力買入當地的房子，那麼回老家購房似乎成為了最好的選擇。

在不少「專家」提出今年管理層將會給購房政策鬆綁，房價會繼續上漲的論調之後，作為新聞權威的新華社終於在開年之後發聲了。這篇題為《「房住不炒」讓房價漸回理性》的文章明確指出，2018調控將不會放鬆！那麼，今年的房地產走勢會怎麼樣呢？一起來看看小編的整理。

一、 房屋投資價值被弱化

對於我國購房者來說，房子擁有兩大核心的價值：居住價值以及投資價值。在我國A股市場黑天鵝事件頻發的情況下，投資房地產似乎成為了眾多手中有閑錢的人的「最佳選擇」。正是因為這些人的介入，不少真正有住房需求的剛需們被擠出了購房者的隊伍。

管理層在去年就公開表示，「房子是用來住的，不是用來炒的」。這也意味著，今年的房地產市場依舊會嚴格按照住房不炒這個邏輯設置相對應的調控政策。

值得注意的是，管理層對於遏制炒房的方法也逐步升級了。最開始，管理層對於炒房的限制是從「買入」端入手的。北京、上海等一線城市以及部分二線熱點城市紛紛開始了限購政策，沒有戶籍或者沒有足年納稅記錄的潛在購房者都被擋在了購房大門之外。這樣做的確有效果，但是依然有不少「精明」的炒房者通過假離婚、假結婚等行為成功鑽入了政策的漏洞之中。

到了現在，管理層對於炒房者的打壓有了另一個重要的手段：限售。小編認為，這一手段的效果和可操作性更強。對於炒房客來說，買房子的最終目的就是高價賣出然後套現，如果管理層堵住了房屋的銷售端，那麼炒房客就算買到了房子也無法變現獲得收益，這樣一來，房地產市場的投資屬性勢必被弱化。

二、 今年將是樓市分水嶺

在過去，土地一直都被管理層壟斷，價格也一直都是只漲不跌，這也導致了房屋從「出生」開始就註定高價。為了讓更多人能住的好，管理層從去年開始也對於土地的供應動起了腦筋。國土部就明確表示，將要研究制定權屬不變、符合土地和城市規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法。

土地的壟斷地位變了，房地產市場也一樣會迎來巨變，所以今年就將成為我國房地產市場的分水嶺。

首先，管理層大力推廣的租賃房市場將會得到空前的發展。此前，大量的租賃房房源來自個人，除了有安全隱患、居住環境差、管理弱之外，租金也十分高昂。在推出租賃房專用土地之後，租賃房的成本能有效降低，房租自然也更實惠。

其次，房屋在居住屬性和投資屬性之外，還將融入公共物品屬性(公共物品屬性可以大致理解為保障性住房)。在「住房不炒」的思想下，十年後，房屋的投資屬性將大幅降低，而相對應的，公共物品屬性將大幅提升。

小編認為，新華社的發文基本上給今年的房地產市場定下了基調，還期待通過炒房獲利的炒房客今年買房一定要謹慎，畢竟，一不小心就會將資金套在房地產市場里。不過，對於剛需族和租房族們來說，今年的生活應該會更有幸福感！

作者微信公眾號:房產吐槽哥(fangchanmen),歡迎交流！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！