剛剛，樓市一真相被揭穿：三四線房子空置率那麼高

自古以來，房子一直都是老百姓關心的焦點，不少人的心裡都有著「有了房子才有家」的觀點。過去十年間，我國的房價漲幅驚人，不少因為猶豫而錯過了買房最好時機的人紛紛懊悔不已。

從2016年開始政府陸續出台調控政策，2017年尤為嚴重，一年下來出台的調控政策遠超前兩年的總和。以北京為首的熱點城市紛紛出台了各類房地產調控政策，其中，限購、限售、限貸這三大「限制」效果最為顯著。去年年底到今年年初，部分熱點城市的房價，尤其是二手房的價格都出現了不同幅度的下降。但也有少部分地區，房價不降反漲。

很多人對於未來的房地產走勢不明確，其實主要看這3點。

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全國人口正在急速下降，大部分人更傾向於網購，而不是實體經濟。

一是中國的老齡化問題突出。並且城市中老一輩的50後、60後大多數手中都有房產，等過個十年、二十年，就會發現城市裡有太多的空置房，再加上現在年輕人中獨生子女所佔比例非常高，也就是說很多人無形中名下已經有多套房產了。等到10後長大，他們中的大多數人都不需要再繼續購買房產。

此外，雖然現在中國開始實行二胎政策，但是買房的壓力卻越來越重，導致城市中的夫妻不敢再多生一個孩子。城市裡的房子越建越多，但是人口出生率卻不見增長。大部分在城市中購房的都是外來人口，有些人原本在老家就有屬於自己的房產，到了城市又重新拼搏購房，對於他們而言，城市中的房子是落腳點，可以選擇租憑或是購買。

二是近年來，受網購的影響，實體店鋪越來越難經營。不少實體店鋪因經營不善，不得不選擇關門另謀出路。長此以往，商業店面會逐漸減少，自然來說商用房的價格也會降低。

三是租購同權、共有產權住房的陸續推出，增加人們選擇的機會。在未來，可能選擇租房而不購房的人們估計會越來越多。這樣也能遏制炒房行為，讓房子的屬性將回歸居住，實現「房住不炒」。當住房剛需滿足之後，房屋的投資性自然慢慢弱化，未來房價只會下降！

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