泰國房產投資地段那些事兒——芭堤雅

泰國房產投資地段那些事兒共兩篇，一篇咱們講講曼谷，一篇咱們講芭堤雅。這兩篇文章是地段兒分析的進階篇。今天咱們講講芭堤雅。

芭堤雅是泰國一個很新的海濱城市。很多也都聽說過，芭堤雅的曾經就是個小漁村，在地圖上也找不到它的位置，二戰時，日本偷襲美國的珍珠港，美英法被迫對日宣戰，發動了太平洋戰爭，美國的太平洋艦隊移師南太平洋，芭堤雅成了美軍的後勤基地。現在芭堤雅的烏干達機場當年美軍修建的軍用機場。芭堤雅也是當時美軍大兵在周末、假期的休閑聖地。著名的步行街就是芭堤雅的第一條街。芭堤雅著名景點真理寺也不過30年的歷史。但是不要小看芭堤雅的發展。今天芭堤雅不再是依靠**區拉動GDP的城市了。政府在不停的拉動旅遊業，現在除了一些體現泰國民俗特色的水上市場景點外，還新建了很多有意思的景點兒來發展當地的旅遊業，例如泰迪熊博物館、信不信由你博物館。同時芭堤雅有得天獨厚的地理優勢，世界級的遊艇俱樂部也已經在芭堤雅安家了。芭堤雅不僅有國家旅遊業的扶持，經濟特區的設立更是帶動了他的發展。泰國EEC東部走廊計劃，就是以芭堤雅為核心向外發展的。

這麼好的發展前景，城市擴張也是必然。除了現在發展非常好的中區，芭堤雅的未來有三個區域非常有潛質。

1.北區、市區結合處

該區域即將建成Terminal 21芭堤雅最大綜合休閑購物商場。拷貝之前的Central Festival、希爾頓為中心的市區效應。再結合該區域本來就是芭堤雅富人區和市區的交接處。曼谷-芭堤雅的高鐵站、芭堤雅的大巴車站都這個區域。據說還要建個賭場和迪斯尼。全泰國可是禁賭的，如果真是開了賭場，那泰國政府真是太太支持這個經濟特區的發展了。

2.中天海灘

中天海灘這幾年發展真的是神速、天海灘區位於帕塔納克山以南，是芭堤雅開發的新城區，擁有較長海岸線，一路延伸至素坤逸（Sukhumvit）路。由於北部和中心區地塊有限，各大開發商開始向南轉戰，中天海灘將是房地產開發的最新地點，尤其是中天海灘第二路。在2015年里，中天海灘地區建成的公寓數量就已經超過15000套。總份額仍在與時俱進，有望成為芭堤雅最大的房地產市場。中天區被稱為「美食一條街」，沿著中天海灘路前行，雖沒有興建大型商場，沿途卻設有很多餐館，休閑吧和娛樂場所。區域內靠素坤逸路一帶擁有蓮花、Big C、麥德龍等大型超市，沿海一帶餐廳、酒吧、便利店等基本生活配套齊全，滿足人們的日常需求。

中天10多公里長的海灘比中心區的芭堤雅海灘要潔白乾凈，入夜的中天海灘可說是是一道相當繁華的海岸線，人潮湧動，中天是這座城市最經濟實惠的區域，且這個區域隔離了步行街的嘈雜。對於度假屋買家，尤其是有孩子的家庭來說，很多功能齊全的度假村是絕佳的考慮。

3.納中天

芭堤雅最稀缺的資源是海景，帶有私家沙灘的項目更是讓人心動。整個能開發私家沙灘的用地僅僅在北區和納中天。現在北區基本開發殆盡，所以您以後要是想擁有私家沙灘恐怕只能考慮納中天了。2018年新開盤的私家沙灘項目單價也就是北區的40%。因此該地區極受富裕泰國人的歡迎。很多居住在曼谷的泰國人選擇在此置業。

納中天海灘也是新興的地點，被作為主要的開發用地，這將帶動無數的因素，這些因素包括改善交通道路，許多新的景點會出現，例如東南亞最大的水上公園，皇家大商場等，這些都將為該地區帶來極大的優勢。目前也有不少景點、活動中心集中在此例如東南亞最佳遊艇停泊港之一，以及遊艇俱樂部，集中了芭堤雅絕大多數的大型旅遊項目。

雖然距離市中心較遠但隨著越來越多的項目在這裡開發，以及海灘的質量，高端的特性，這一狀況最近正在發生改變，該區域的資本增值潛力有可能極為巨大。

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