看房錯過了春節長假？別擔心，這一年才剛開始。

越來越喜歡出境游的中國人能把任何節日變成假期，一小撮投資者們也玩出新花樣：不止旅遊，順便看看當地的房子，尋找更多投資機會。

根據《2018出國旅遊調查》，發現在有海外房源搜索行為的群體中，有92%的人計劃在2018年出國旅行，而有購置物業打算的人佔到77%。在有購房計劃的群體中，60%打算在度假目的地購買。而在剛剛過去的春節長假中，可能就有25%的受訪者已經實踐了看房計劃。另有受訪者表示，他們將在夏季或國慶黃金周出國看房。

就像旅行需要提前做好攻略一樣，順便看房也得早早安排。調查發現，計劃海外購房者中，49%將會安排約見國外經紀人，大部分計劃約上兩個或兩個以上的代理商看房。他們看房的目的也並非全為了投資。如果孩子在海外留學，父母們為畢業後子女安居樂業而早做打算，看房也就在情理之中了。

在目的地選擇上，美國仍是最受歡迎的國家。26%的受訪者打算在這裡看房，其次澳大利亞。值得關注的是，亞洲國家也在主流看房序列之中。

假期出國看房並不是新鮮事兒。從2008年美國經歷次貸危機，緊接著歐洲經濟普遍不景氣之後，海外房產就一直被是做低估的價值標的。在這十年里，一線海外經紀人們也感受到中國投資者的熱情。他們在試著學會適應中國買家的需求和習慣。

過節看房的中國買家

計劃看房的中國買家通常會提前1-2個月與當地經紀人聯繫。他們會將時間安排得較為緊湊。「大多數人可能還要去觀光購物，時間有限。」美國蘭登灣地產公司總裁Mike Lovullo對界面新聞說。在Lovullo看來，春節看房現象從十幾年前就開始了。

看房者通常是為在附近上學的孩子來物色房產。「離學校近、又安全的兩居室是他們最喜歡的戶型。」Lovullo說。

加拿大的經紀人也證實了這點。「有時家庭也會改變看房計劃，他們會選擇在夏季來看房。主要時機很大程度上取決於買方孩子的上學計劃。」加拿大經紀人Jennifer Chan評論道。

學區房的位置是看房者最在意的關注點，其次是房屋類型。據Chan介紹，加拿大高等教育資源分布使得買家會多關注在西部大學、滑鐵盧大學、多倫多大學和約克大學附近的物業。而當子女開始找工作之後，看房者的偏好也相應變化。「對於剛上學的孩子，父母會購買新的公寓房。許多家庭決定讓孩子畢業後留下來，導致他們選擇聯排別墅和獨立屋。」

Lovullo發現，首次看房者數量不少，佔五成以上。「這幾年人數有所增加，可能是因為留學生數量越來越多。」

風水、戶型和朝向的迷信還在

從業已經43年的Joyce Rey是美國豪宅銷售圈裡的「老司機」，她曾在2010年就在北京與一家藝術畫廊合作，兜售位於比佛利山莊的豪宅。「我大約12年前第一次注意到中國買家，這是一個非常重要的市場。」在Rey看來，每到新年期間，看房的中國買家數量就會增加。而且，他們還有一些特殊偏好。

「中國人喜歡新建築，最好是能拎包入住，因為他們沒有時間或專業知識去接受房屋改造的挑戰。」Rey還發現，中國買家會很注意數字，包括地址和門牌號，風水大師經常被邀請到現場，判斷房屋的能量流。

這些對房子的「執念」偶爾超出經紀人們的想像。英國世嘉置業創始人Sally Wang從2013年開始接觸國內買家，她發現如果按照傳統中國人對房屋的偏好，要在倫敦尋得一處合適的物業太難。倫敦有些舊宅是三角型，而中國買家會更喜歡方方正正的戶型。

朝向問題也很令人頭疼。倫敦緯度高，在夏天，日照時間最久的是朝西的房屋，而在中國買家眼中，坐北朝南的房型才算完美。另一些執念也與「迷信」沾邊。 一位買家曾因得知所看物業門口有一座二戰紀念碑取消了看房預約。「這是當時倫敦最好的項目，但買家們覺得很不吉利，我們甚至連車都沒停，直接開走看下一處樓盤了。」Wang對界面新聞說。

在對房屋執念上，Chan總結了中國買家的一些心態，她認為：如果物業僅被買來作為一種投資，那麼買家往往會放棄這些風水迷信；但如果是用於自住，這些「迷信」仍然適用，它會間接影響買家的居住體驗。

買不買？說不準

對看房者而言，過節看房所需做的功課並不少。但即便假期再長，也不會超過兩周以上。看完房要不要出手，也面臨不確定因素。Lovullo發現，有些買家下決定很快，但仍有一些看完房後需要更長時間做決定。各地不同的市場狀況和限制性政策也將決策過程拉長。

美國並沒有限制海外購房者的政策，但複雜的交易流程時長困擾Rey：「我們常在細節問題上來回溝通，或許這個領域還需要更多對文化差異更懂行的專家。」

而在加拿大，大溫地區和多倫多的政策令海外買家望而卻步。Chan認為：「買家經常抽假期來檢查房屋和看房，但因為他們大多數人都是第一次購房，而外國人稅又高達15%，這影響了許多購房者的最終預算。」

從資產價值來看，買房非小事。對看房者而言，無論是節假日看房，還是在國內做「功課」，充分了解信息是前提。

作者 | 江敏，來自界面新聞

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！