「赴歐當房東」成投資界「爆款」，到底是為啥？

最新 02-24

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隨著居民收入的增長和理財觀念的更新，近年來，海外置業受到越來越多國人的青睞。由於很多歐洲國家沒有限購限貸等政策，對外國人的投資置業也持鼓勵和支持的態度，所以中國高凈值人士「赴歐當房東」正在成為時下最為流行的投資趨勢。下面，僑外移民就帶您去看看「中國房東」在歐洲有多火。

德國房價的低廉和升值潛力的巨大很早就引起了中國投資人的注意，近年來，選擇德國置業的中國人更是數不勝數：以德國著名金融城市法蘭克福為例，2015年至2016年中國人在該市的購房量從500套增至1000套，翻了整整一番。中國資本源源不絕的湧入讓德國媒體也為之震驚：知名的《焦點周刊》（Focus）就曾以「中國人大批購買德國房產——很有可能你的下一個房東就是個中國人！」為題發文討論這一經濟現象。

德媒報道：中國人大批購買德國房產

事實上，不止在德國，在歐洲很多國家，中國投資人已開啟「買買買」模式。在英國，中國已經首次超過美國，成為英國房地產市場的最大買家，去年投資額超100億英鎊。而據統計，這其中的四成是通過投資出租房產而獲得租金收益的。在西班牙，華人也是外國人買房的主力軍，2016年，外國人在巴塞羅那共買了1805套房屋，其中449套是被華人買走的。巴塞羅那一家房地產中介曾表示，有時候一天之內中國人就能買10套房。

那麼，為何歐洲購房會如此火爆呢？僑外移民海外置業專家認為，首先，歐洲房地產具有較大的上漲空間。歐債危機曾導致西班牙、葡萄牙、希臘等國房價的大跌，隨著經濟復甦，不少歐洲國家的房價已經觸底回升，但就目前來說，其估值依然較低。以西班牙為例，2017年全年西班牙全國房價均價增長了4.5%，但首都馬德里的平均房價僅為3167歐元每平米，摺合人民幣2.46萬元，遠低於中國一線城市的房價。隨著資產估值的回歸，西班牙房產情況未來依然非常樂觀，擁有巨大的上調空間和長遠的投資價值。

僑外移民：西班牙的房價在觸底回升中

其次，歐洲房地產空置率低，出租收益率高。與中國不同，在歐洲，極少有因為樓盤空置而出現的黑漆漆陰森森的「鬼城」。同時，歐洲房地產的租售比也非常合理，基本是「買房便宜租房貴」，出租收益回報較高。以旅遊王國葡萄牙為例，每年5月份到10月份的旅遊旺季會吸引來自世界各地的幾百萬遊客前去度假，里斯本和沿海的很多地方的出租屋常常爆滿，租金回報也非常可觀。如果在葡萄牙選擇投資風景迷人的度假公寓或度假別墅，每年的出租收益就可以讓你這個「包租公」缽滿盤盈。

第三，買房得身份的利好。西班牙、葡萄牙、希臘、義大利、塞普勒斯等多個國家均可以通過購房擁有當地身份，不僅可以自由出入歐洲申根國，還能盡情享受當地社會福利和優質教育資源。這一政策得到了很多投資人的熱捧。以希臘為例，在希臘25萬歐元買房移民政策的影響之下， 2017年前九個月購買房地產的外國人就達到2014人，投資額和相關收入超過10億歐元。