銀行「掐」住樓市供血管？2018年剛需能不能買房？這些城市可以出手！

【房產吐槽哥(微信號公眾號：fangchanmen)】謝絕任何微信號和媒體未經許可轉載！轉載請後台聯繫，但歡迎各位轉發到朋友圈

古語有云：「國之興亡，人之存亡，事之成敗，在於大勢和人心。」這也是為何如今我們常說站在風口上，豬都能飛起來。由此可見，觀勢、順勢、造勢的重要性。

進入2018年，美元持續的貶值其幅度創下了近2年來的單月最大跌幅，牽動著許多人的敏感神經。究其原因，無外乎美國在的強勢地位在一定程度上代表了全球的經濟發展趨勢。而在全球經濟一體化的今天，任何一個國家都不是獨立的個體，對於我國亦是如此。今年以來，市場看似平靜，實則暗潮湧動。

就房地產領域而言，各家銀行相繼發布新規，叫停相關貸款業務，「掐」住了金融向樓市的供血管。這就是所謂的「大勢」。

看到這裡，有的朋友可能要說，小編你這又是全球經濟一體化，又是天下大勢，跟我有什麼關係呢？我只關心隔壁老王又買了一套房，老趙聽說房價要漲計劃年後趕緊趁著低位入手，所以說2018年剛需能不能買房，又什麼時候可以出手呢？

的確，對於大多數國人而言，房子與幸福感對等，那今天小編就針對近來朋友們的提問，綜合整理出本人，叫你判斷一個城市的房子適不適合出手。當然，側重於投資性購房需求；至於自住需求，本人還是那句話，有條件且有合適的房源，大多數時候是可以出手的，不用太過糾結。

一、儘快撤離三四線城市，只有一二線城市的樓市有投資價值

要小編來說，這個結論太過片面。首先，一二線城市就綜合實力而言自然要優於三四線城市是毋庸置疑的；但結合實際情況來看，很多三四線城市反正更加宜居，這也是沒有什麼好爭論的。

當然，從大勢上來看，城鎮化趨勢決定了大城市更具有投資價值。可是，光從這個層面，你要世代生活在小城市或縣城的，舉家搬遷至更有發展潛力的大城市無異於天方夜譚。

對於今年三四線城市能否買房，小編認為，還要具體問題具體分析。具體而言，要看你所在的小城市是怎麼火起來的。如果是因為棚戶改造和一些非正常的樓市利好政策所造成的非理性火爆，且身邊的大多數對買房依舊是趨之若鶩，那麼你就要小心了。

即便是拋開虛火不談，這個時候上車也顯得有些晚了，特別是在經歷了去年的火爆之後，又臨近春節後的傳統銷售旺季，處於相對的高點。至少等到今年下半年，市場回歸真實，購房者冷靜下來，供需關係正常後再去買房。

二、數據顯示，這個城市房價連續多少個月下降或回落，可是我去看房為什麼價格都是漲的？

對於這個問題，小編認為很好理解，各方統計的數據都是根據自己的意圖去做，官方不會出現大漲，賣方不會出現大跌。也可以理解為信息不對稱，買方為了避稅與中介弄出個陰陽合同。所以，簡單來說，我國房價的數據統計得越具體越精準，反正顯得越失真。

舉個例子，你去買東西，商家報價10元，經過討價還價，最終以7元成交。但這個商品的價格，賣方對外報價不還是10元嗎？涉及到稅費時，肯定登記的是7元，甚至還有偽造更低價格上報的情況。

三、如何判斷一個城市的房價是不是存在泡沫

談及投資房產，其實在這個時候房子和其他投資產品沒有什麼區別。就好比股票，你選擇一個股票，要了解其背後公司的經營現狀、發展前景、產品市場競爭力、國內與國外經濟環境、行業政策等各方面信息。然後，再綜合整理，才能描繪出商品的投資價值。

回到房產這個話題上，如何判斷一個城市的房價是不是存在泡沫，有一個最簡單的方法，那就是你走到街上，看看是否有人氣且有足夠多的年輕人就行了。當然，其中有玩笑的成分。

認真地說，要看很多方面，人口凈流入、GDP增速、工業發展程度、房地產市場租售比、樓市庫存量、去化周期等等。今天，小編告訴大家一個最直接的指標，那就是房價與GDP的關係應是正相關。

廈門、三亞和珠海的身影並沒有出現在GDP總量排行中，而在房價榜中卻都排名不低。其中，廈門位列第四，直逼深圳。所以，大家應該心中有數了吧，這些地方的房價是被炒高的，購房風險很大。 像長沙、無錫這些城市經濟較好，房價排名不高的城市自然還有上漲空間。

不過，有一些特例的城市需要區別開來。舉個例子，重慶。經濟總量位列第5，房價排名46。如果按照上文的觀點，這簡直就是個寶地，只管買買買就好。可是，事實上卻並非如此。重慶人口在3千萬左右，體量等同於一個省，自然無法和其他類城市相比。

最終總結一下，年後3月開春，即迎來今年首個傳統樓市購房旺季，在三四線城市，這個現象周期尤為明顯。自住需求的購房者應該避開這個高峰，盡量選擇在3月前或5月後買房。

作者微信公眾號:房產吐槽哥(fangchanmen),歡迎交流！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！