2018年房價走勢如何？房子會不會暴漲呢？

房地產是一個牽動中國人神經的一個行業，沒買房的人希望降，買了房的人希望漲。所以房地產行業現在面臨的環境還是比較尷尬的。那麼，2018年房地產市場會出現怎樣的變化呢？房價會不會像2017年一樣暴漲呢？

一方面是國家主導的去庫存政策影響，現在很多農村已經不讓在自家的宅基地上該蓋房子了，這些信息透露出的是房地產市場的強勢。庫存低說明供應量減少，而不斷刷新的土地出讓金意味著房價的成本在抬高，而需求量增加，這些都是促使房地產價格穩定或是上漲的潛在因素。

不過在之前，國家對土地供應的關係也開始學習國外，不再由政府一方出讓土地。那麼也就意味著市場的土地供應不在是多對一的關係，這樣可能會讓土地的價格有所降低，但是在執行的過程中能否真正達到預期的效果就不得而知了。

吃穿住行是人類最為基本的需求，無論哪個地區哪個國家，所有的居民都需要一個能夠安身的住處。但住房最為特殊的是，相較於吃穿和行而言，買一套房子所付出的金錢遠遠高於這三者。因此，無論是哪一個國家房地產合理調控，都是一個更古不變的宏觀經濟話題。

我認為，2018年房地產不可能出現暴漲，但是有幾種漲價的可能：

第一，少數三四線城市有可能出現房價暴漲。

為什麼說三四線城市有這種可能？主要有以下原因：一，現在一些三四線城市正在進行大拆大建，這必然會推高房價。二，一些大牌房企都在進軍三四線城市，他們的營銷策略、手法，必然會推高房價。三，對於三四線城市，目前幾乎是沒有任何調控措施，處於房產的野蠻生長階段，也是一些地方希望看到的情形。

第二，房價要想暴漲，恐怕還是很難。

一是房子不是用來炒的，這個肯定是底線。二是實體經濟成為重中之重，如果任由房價暴漲，恐怕實體經濟會受到影響。三是不少人在投資理財方面，應該漸漸處於守勢。畢竟這些年來受到的損失，應該可以得到一些教訓吧。

第三，不排除少數一二線城市房價暴漲的可能。

畢竟，很多人手裡還是有一些閑錢的，總想著投資理財，可是如今股市不怎麼樣，存錢也沒有多大利益，還有投資實體收益難以保障，所以算來算去，還是想著投資房產比較划算。即使沒有大的收益，至少還能稍微保值。而從投資屬性來看，可能一二線城市更具投資價值，因為三四線城市無論從發展前景來看，還是人口流動、區位優勢來看，都難以增加投資的價值。所以必然會有一些一二線城市出現炒房之跡象。

目前來看，上輪暴漲導致很多地方都漲了50%以上，有的甚至更多，這已經遠遠超出了老百姓普遍收入增長的速度，使很多剛需者望房興嘆。另外以房作為投資的散戶，也覺得風險很大，遲不願入場。買方少，市場肯定不火；國家政策層面，19大報告中明確強調：房子是用來住的，不是用來吵的。而且提出租售同權。國家穩定需要房地產業的平穩發展，既不希望暴跌，也不希望暴漲。這對金融穩定尤其重要。目前看，各地的限購限貸政策不可能短期鬆綁。恆大年後的88折促銷，說明房地產商的資金流動緊張。萬達，融創等也是舉步維艱。銀行又加大了貸款審核等監管。

隨著調控政策的升溫，房貸利率也是逐步提高，這也給剛需購房者增加了巨大壓力。在我看來2018年，樓市調控政策將會不斷加碼，國家打壓炒房者的重拳不會手軟，再加上政府也推出了很多保障性租房，還有大批量集體產權的出租房投入市場也會給目前高房價潑一盆冷水。綜上所述，小編認為2018年房價不會暴漲。

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