在英國買房有多累：房價比中國低，難度比中國大

文｜柯林斯

整整一個月沒有更新平台了。過去一個月，除了忙碌於備課、上課、改論文，最大的一個事是買了一個小房子。

人在聖安德魯斯工作，所以決定把家落在愛丁堡。在蘇格蘭買二手房是一個極其苦心傷神的過程。由於採取的是類似投暗標的方式，所以前前後後看十幾個房子，一共競價投標了4次，最後一次終於成功。

這裡掛牌售賣的房子，首先會有一個底價。除此之外，賣家還會邀請第三方評估機構，做出一個市場估價。之後，根據這兩個價格，買家自己做出判斷，然後通過自己的律師，報出買家出價。最後，賣家會綜合考慮各種因素，接受某一個出價；大部分情況下，最高出價者拿到房子。

我第一次看中的房子，在Haymarket 火車站附近。由於非常喜歡那個房子，所以至今對它念念不忘。記得非常清楚，它的低價是17萬英鎊，市場估價18萬英鎊。第一次買房，沒什麼經驗，所以想著高出底價一點點就好，戰戰兢兢、滿懷希望報了17.3萬鎊。後來，得知，一共有7個人競爭，最後的價格是21萬英鎊；我是出價最低的，算是賣了個萌。

這樣的心理遊戲，玩了三次，陪跑三次，浪費時間不說，心理還非常受刺激（比如，中介往往會問，你是cash buyer 現金買家嗎？無數次，我感覺到了自己的極度貧困）。不過，在房地產市場泡了幾個月，也就慢慢琢磨出了門道。

首先，愛丁堡目前是房產投資客新寵，競爭非常激烈；用房產中介的話說，不管是什麼樣的房子，只要一放出來，就會有人哄搶。

和倫敦的天價房子相比，愛丁堡的房子簡直就是物美價廉（和國內相比，更是白菜的價格鑽石的品質！）。一居室的房子，40-50平米，大約價格在15-20萬英鎊之間（人民幣約合 135-180萬）。前面提到的我看中的第一個房子，價格達到了21萬，是因為它內部使用面積60平米，而且內部裝修很好。如此白菜價，考慮到愛丁堡極其可觀的租金回報（根據我的目測，一居室月租金為800-1200英鎊左右）、美輪美奐的城市人文景觀、每年一次的愛丁堡國際藝術節和由此帶來的大批遊客，愛丁堡的房產市場吸引了大量投資客，也就不足為奇了。而由於大量投資客的湧入，愛丁堡的房價也是節節攀升。根據最新的數據，2017年，英國房價漲幅最高的5個城市分別是：格拉斯哥、愛丁堡、萊斯特、伯明翰、曼城。排名第二的愛丁堡，過去12個月房價增幅為7.6%。而房價高到不能再高的倫敦，房價增幅為2.7%。

（2017年英國房價漲幅最大的20個城市。來源：每日電訊報）

其次，由於房產投資客推高了房價，買房對於英國的年輕人來說，越來越變得遙不可及，所以只能選擇租房；而由於租賃市場強勁，又進一步吸引了更多的投資客。

根據英國財政研究協會（Institute for Fiscal Studies）2月中旬發布的報告，在過去的20年里，擁有自己房子的英國年輕人的比例大幅度下降。無論其是什麼樣的家庭出身和收入狀況，他們擁有自己房產的比例都比20年前低。比如，2015/16年，25-34歲之間的中等收入群體（家庭收入稅後2-3萬之間），約有20%的人擁有自己的房產；而這個數字在20年前為65%。

（較之20年前，各個收入階層的年輕人擁有房產的比例都有所下降。來源：金融時報）

買不起房子，只能租房；所以，英國的媒體把今天的年輕人形容為Generation Rent （租一代）。最新的英國住房調查顯示，英國目前有470萬戶（20.3％）租房居住，比2000年的200萬戶（10％）有所增加。這個龐大的人群，也讓英國的 build-to-rent （為出租而建造的房屋）行業獲得突飛猛進的發展。2017年，投資首次突破20億英鎊大關，達到創紀錄的24億英鎊，同比增長了33個百分點。

最後，我發現，英國年輕人也開始向中國年輕人學習，管爸媽要錢買房了。這意味著，有了外援，搶房大戰也更加激烈了。相關數字顯示，2017年，英國首次購房者中34%的人得到了父母的支持，為歷史最高水平。英國「爹媽銀行」借給孩子買房的錢將超過65億英鎊，比2016年增長30%。這65億英鎊借款，和英國第九大抵押貸款銀行Yorkshire Building Society 的貸款額度相似。

很有意思的是，我最後買下的房子，竟然我的一個同事也參與了競價。同事是英國人，和我背景相似，年齡相仿，去年博士畢業開始教職，目前稍微穩定就蠢蠢欲動想結束多年的租房生涯。在閑聊中，她提到周末要回家拜訪一下父母，向「爹媽銀行」 借點錢買房。她興高采烈地向我展示她看好的房子的圖片，我沉默了3秒鐘，然後告訴她，我已經出價了。她笑嘻嘻地問，能告訴我你的出價嗎？我笑嘻嘻地回答，門都沒有！

最後，我拿到了下面的這個房子。

（房子朝南，頂樓，一居室，內部使用面積45平米）

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