現在買商鋪，就是交智商稅

這趟春節回老家，我被家鄉房產中介給騷擾慘了。

除了加班能拿三倍工資的那幾天，幾乎每天都有推銷一手商鋪的騷擾電話。

隨口問了問親戚，還真有人買了，他還挺得意：「一鋪養三代嘛。」

不能當面讓長輩難堪，只能在心底默念：好大一筆智商稅啊，叔叔！

這還真不是個例。我估計你的七大姑八大姨裡面，也總有那麼一個人，想著靠買商鋪收租金躺賺。

他們卻不知道，商鋪這棵過去的搖錢樹，現在已經非常非常雞肋，甚至很可能是一個害你賠錢的大坑。

買商鋪的確曾經很賺錢，但那已經是十多年前的老黃曆了。

當時要是在城市的黃金地段有一個好鋪面，就跟有座金山一樣，親戚朋友人人羨慕——年租金收益10%以上，售價、租金年年漲，租客還都搶著要。

前些年投商鋪的人，很多人都發了大財。

比如菜雞姐姐有個朋友，做中介起家，房產投資16年，名下光是商鋪就20個，早就財務自由了。

但是請注意，他開始投資商鋪是在16年前，那時候沒有電商網購也沒有智能手機，線下商鋪還是人們最主要的購物渠道。

那時候，做小生意，第一件事就是租個商鋪，買店鋪收租金，躺著賺錢。

但是這條中國人千百年來最熟悉的財路，很快就被馬雲和喬布斯聯手給斷了。

馬雲2003年成立了淘寶網，讓中國人習慣了電商網購。喬布斯2007年搞出了iPhone這個大殺器，智能手機的問世和普及，讓剁手黨隨時隨地都能買買買。

慢慢地，線下商鋪就慘了，生意越來越差，租金自然很難上漲，投資商鋪也就越來越難賺錢。

上回見面，那個朋友說，10年前，商鋪每年能收個8%的租金，12年左右就能收回投資成本，接下來收的租金等於凈賺。

但最近兩年買進的，租金回報率都在5%~6%，要接近20年才能回本了。

要是再對標一下香港，就更凄慘。

根據美聯物業的統計，2016年香港黃金地段商鋪的租金回報率水平是1%～2%，相當於是要50到100年才能回本……

大陸商業地產越來越成熟，未來投資回報率也會向香港看齊——越來越低。

這樣一看，商鋪現在的投資回報率，已經相當雞肋了。

不信？來，姐姐給你算筆賬。

投資商鋪一年只有5%的租金收益，也就跟買餘額寶這類貨幣基金的收益差不多。你買個靠譜的P2P固收產品，要賺個10%的收益其實很容易，賺錢效率比投資商鋪快一倍。

這筆帳，小學生也能看懂。但有的商鋪愛好者還是會抬杠說： 那我不租了，轉手賣出去，就跟炒房一樣，賺個差價也行啊。

呵呵，賺錢效率這麼低的商鋪，你覺得能升值很多嗎？姐姐最近幾年見多了有人買了商鋪，大筆資金套在裡面，卻租不出去，也賣不掉的凄慘狀況。

即便你的運氣好，商鋪多少升了一點值，你賺到的差價還要交很高的稅！

因為交易稅費高到離譜！

這麼說吧，二手商鋪交易一次，光是交稅，就能抽走差價的30%到60%——折騰半天，虧的都自己擔著，賺的都獻給國家了。

租戶越來越難找，租金收益不高而且還在下滑，最後轉手賣掉還要被扒一層皮……這就是現在商鋪投資的現實。

放著那麼多賺得更多、更省心的投資機會不用，現在還去買商鋪，這不是交智商稅，還能是什麼？

二十年前，愛一個人，就讓他投資商鋪吧！

到了今天，恨一個人，也讓他投資商鋪吧！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！