買房的整個流程，不買的也可以看看，總有點用處！

最新 02-25

現在房地產行情火爆，越來越多的朋友來諮詢怎麼買房子，這邊我就簡單的把買房的幾個大的過程羅列一下，希望對買房的土豪有用！

第一：買房前的規劃

首先有了買房的衝動，那麼第一步應該做的是翻翻自己的腰包、銀行卡或者老婆的腰包......反正就是一句話，算算自己一共能拿出多少錢來買房子，但是又不影響自己的日常生活。有了大概的數據後，就是在考慮自己對於房子的要求。簡單來說就是為什麼要買房？有為了離工作地近的、有為了孩子學區房的、有原先房子太小想改善性的.....反正各種買房的理由，然後根據最大的一個理由去挑選房子所有在位子。

第二：挑選房源

有了大致的資金和區域位置後，接下來就應該考慮的是具體哪個樓盤了，二手房也好、一手房也罷，先看通過各種途徑看戶型。對於一手房很簡單，每個新樓盤都有售樓部，有時間就去區域內的各個售樓部轉轉，拿自己喜歡的戶型回家和老婆、爸媽商量下，根據自己的要求，確定一、二、三三種方案，二手房道理一樣，只不過售樓部換成了中介而已！

第三：看房及繳納認籌金

去中介或者售樓處看房的時候，往往會有置業顧問，對於一些房子上的問題則可以諮詢他們，他們對於貸款、全款、房子戶型大小、朝向、日照時間等問題應該是有一定的了解的，當然對於他們的介紹不能全信，最好自己在網上或者其他途徑對於我上面說的幾方面也做一定的功課。等差不多自己確定好戶型和價格後，中介會讓你和賣家寫意向協議書而置業顧問則會讓你繳納認籌金，其實道理一樣，就是為了鎖定房源。

第四：開盤選房及簽訂購房合同和貸款事項

因為原先協定了認籌金，所以房子還不算是你的，等到開盤的時候，置業顧問會提前通知你去選擇房子，你到了售樓部，相應的置業顧問會給你一個合同，合同上會寫明房子的建築面積、公攤面積、單價、折扣、總價、是否貸款、首付多少.....等一系列條款，而這些條款自己一定要對清楚，以免後期自己麻煩。現在買房子很多都用貸款買的，至於貸款上的問題，一般一個樓盤的客戶會在開發商的統一組織下，統一到一個或者幾個銀行辦理貸款。而在相應樓盤都會有駐點的銀行貸款專員的，所以貸款上的問題直接找他們辦理就好，只要自己的信用沒問題，基本上房貸只是時間問題。

第五：及時完成網簽和備案

購房者在簽訂購房合同後的一定時期內，房地產管理相關部門需要對購房者的購房合同和買賣協議行網上的公示，並為購房者和與之對應的房屋信息生成一個備案號，以防止一房二賣，方便查詢房屋信息，維護購房者的權益和房地產市場的平穩發展。