現金 or 貸款？槓桿在房產投資中的大作用！

設想一下如果我們用現金全款買房，我想可能大多數人這輩子賺的錢只夠買一套，或者最多兩套房吧～

我們很容易就會發現，自己賺錢的速度遠比不上房價上漲的速度，特別是大城市的房價就更不用說了..無論是國內還是國外的一二線城市，房價都是在飛速上漲中...

這個時候我們就會需要用到槓桿~槓桿的核心就是-我們借用了別人（銀行）的錢獲得了更大的資產然後享受它更大的回報~

先舉個例子來看看不用和用槓桿之間的區別~

全現金無槓桿式

假設：你有100萬現金，它的投資回報率是每年10%。

so...一年之後，你賺了10萬，投資總價值為110萬~

用貸款的槓桿式

假設：你有100萬現金，同時問銀行借了300萬，買了一個價值400萬的房子。

同樣投資回報率是10%一年，同時銀行的貸款利率為5%。

那麼一年以後房屋的價值為440萬，同時300萬的貸款利息支出為12萬，這樣一加一減之後獲得的收益是28萬。

因此通過槓桿之後，收益從不用槓桿的10萬增長到了28萬，第二種方式的投資回報是第一種方式的2.8倍~

當然，用槓桿的前提是我們預計的房屋增長收益一定是要高於貸款所需要支付的利息~

我們再往遠一點考慮下去，如果我們想要存到下一個100萬再買一套房子，那按照第一種方式會需要10年的時間，按照第二種方式，3年半左右就夠了~因此用了槓桿之後，財富增長的速度也會比之前快很多~另外通過貸款購買的投資性房產，它本身還有租金的收益~

這就是用槓桿的魅力所在~因此大家在國外買房投資時，記得一定要用好貸款的槓桿效應，讓自己的投資收益最大化~

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