中海哈德遜投資不冒險 美國樓市持續增長前景向好

2017年，美國房地產總價值高達31.8萬億美元，相當於美國國內生產總值（GDP）的1.5倍，中國房產總值的3倍左右。與2016年相比，美國的房地產總值增加了1.95萬億美元。而這一系列表現，都與房價的不斷上漲密切關聯。

國內移民行業領軍機構外聯出國表示，特朗普在移民問題上的「緊縮」，讓他在新移民中的口碑並不太好，凡是提到特朗普和H-1B外國僱員的新聞，無一例外都讓人感到沮喪。然而，特朗普「Make America Great Again」的承諾以及他為了兌現承諾所付出的努力，也的確讓美國經濟有了起色。外聯出國移民專家認為，這點從美國房產市場的好轉勢頭就能窺見。

2017年，美國平均房價增值率約為7%。媒體綜合美國房地產信息平台Zillow的數據分析，美國房地產的火熱對世界各地的投資者都極具吸引力，是海外買家最看重的投資標的。

根據Zillow預測，到2018年底，美國新建房數量增長將達到10%。但即使如此，新房建設的速度還無法滿足市場需求。外聯出國美國移民專家表示，因為「買美國貨，雇美國人」政策的推動，美國勞動力市場回暖，年輕人對美國經濟的信心也在提高，這種信心使得跨入適婚年齡的年輕人更願意從租房狀態中跳脫出來，購置屬於自己的房產。買家需求的增長自然會推高房價，尤其在供應量有限的情況下，房價上升會更明顯。

值得注意的是，供需的不平衡導致2017年美國1/4房屋成交價高於掛牌價。換句話說，部分房屋賣家能收到多個買家遞來的橄欖枝，在這場交易中佔據絕對主動權；相反，買家則失去了討價還價的餘地，只能硬拼錢包實力。

外聯出國美國項目總監劉女士透露，在美國樓市火爆的幾個城市中，洛杉磯和紐約的人氣可以說是最高的。優越的地理位置、發達的經濟和完善的基礎設施，讓這兩個城市的房地產熱度以及房價一直居高不下。2017年，洛杉磯都會區的房產總值高達2.7萬億美元，相當於英國整個國家的國內生產總值。而在紐約都會區，房產總值達2.6萬億美元，等同於法國的國內生產總值。

租房市場在美國也是非常火爆。2017年，全美租客所支付的房屋租金打破歷史記錄，達到4856億美元，與前一年相比增加了49億美元，其中洛杉磯和紐約租客所支付的房租最多。

根據Zillow預測，未來一年最受中國買家歡迎的房產市場仍然會集中在洛杉磯、紐約，並輻射波士頓、聖何塞、矽谷和西雅圖。他們的共同特點是：勞動力市場繁榮、頂尖高校遍布、有中國直飛航班。

2017下半年，美國商業內幕網站基於在線房地產投資平台Sharestetes的統計數據，對全美房地產市場的情況進行了總結和預測。

首先，美國整體房地產市場呈現出健康的發展態勢，投資者的整體投資範圍仍在擴大。

其次，投資者偏好明顯，紐約州最受歡迎，在房產投資十大熱門城市中佔據四席，其中也包括了與紐約一河之隔的澤西市。

登上榜單第八名的澤西市，被視作紐約的第六區，有「西華爾街」的美譽。外聯出國移民專家表示，由於澤西市與紐約間便利的交通出行、靜謐的宜居環境、豐富的教育資源，加之與河對岸曼哈頓形成顯著對比的親民房價，讓其得到了越來越多投資者的關注和歡迎。

正在施工中的中國海外集團首個美國高端公寓開發項目【中海哈德遜99號】，就選址在澤西市的核心商業區Waterfront，毗鄰高盛集團總部，德意志銀行等頂級金融機構。【中海哈德遜99號】，是一幢79層樓高的豪華公寓樓，包括有781套公寓和5套零售商鋪，總出售面積達78萬平方英尺。封頂後的【中海哈德遜99號】，將取代高盛總部成為新澤西第一高樓，重塑澤西天際線，俯瞰對岸曼哈頓的繁華與璀璨。

外聯出國專家透露，【中海哈德遜99號】所在水岸區域的房價，從2010年起迅速增長，7年間掛牌總價中位數翻了兩倍多，每平尺單價漲幅達65%。不論從地域經濟還是從美國房地產市場整體大環境判斷，【中海哈德遜99號】都是一個前景看漲的投資優選。

【中海哈德遜99號】位置示意圖

目前，【中海哈德遜99號】還開放了「EB-5投資移民計劃」，為助力項目建設的投資者打開全家拿綠卡的便捷通道。同時，中海為項目提供包括移民申請不通過還款、EB-5借款到期還款等在內的六重擔保，給了投資人充分的安全感。

2018年，被公認為EB-5美國投資移民的改革元年，從法案多次短暫延期不難看出美國政府對推動EB-5新政落地的決心。根據美國移民局此前公布的EB-5改革方案，原本50萬美元的EB-5投資額將上漲到135萬至180萬美元。

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