蛋殼公寓1億美元B輪融資順利完成，戊戌狗年公寓市場春風繼續
責編：韓瑋燁
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戊戌狗年，長租公寓市場註定風起雲湧。
開年，「網紅」新派公寓即陷入產權糾紛，新聞不斷。租賃維艱的背後，直指長租公寓市場發展最為關注的兩個辭彙：「擴張」與「盈利」。因規模化擴張需求「迫切」，而選擇忽視標的物業的隱藏風險；因盈利「過度依賴租金差」，而去簽長租約，博大概率。
「盈利老大難」的問題並沒因跨年而有所改善。
作為一個既非暴利，又需大量持續投入的行業，長租公寓領域未來融資顯得格外重要。誰的資金池更充裕，佔領市場份額的先機也就更大。
自1月份，自如獲得40億融資，引發市場狂歡之餘，也加速了2018長租公寓市場融資併購的步伐，行業大洗牌局面似乎一觸即發。
融資金額排名第二
2018年2月26日，同為「巨頭」的互聯網長租公寓運營商蛋殼公寓也正式對外宣布完成1億美元的B輪融資，創下目前長租公寓單次融資金額第二的記錄。
據悉，本輪融資由華人文化產業投資基金、高榕資本聯合領投，酉金資本、元璟資本、BAI（貝塔斯曼亞洲投資基金）跟投，A+輪投資方愉悅資本繼續追加投資，易凱資本擔任獨家財務顧問。
（蛋殼公寓3.0房間圖）
華人文化產業投資基金董事長、CEO黎瑞剛、高榕資本創始合伙人張震、愉悅資本創始及執行合伙人劉二海紛紛表示，在當下火熱的住房租賃市場中，非常看好蛋殼公寓以技術驅動的精細化管理模式，團隊出眾的執行能力以及在產品和體驗方面良好的用戶口碑，也希望並期待著蛋殼能夠繼續保持目前的高速發展，將更豐富、更高質量的租賃體驗和服務帶給越來越多的租客和房東。
資本青睞蛋殼公寓並不意外。
筆者曾就「行業頭部效應」一問採訪城家公寓總經理蔣衛東，他提到，租賃市場巨大，競爭沒想像的那麼激烈，但資本會抱團取暖，選擇行業領頭企業，出現站隊現象。
而在長租公寓行業權威研究機構邁點研究院發布的最新一期《中國長租公寓品牌風雲榜》中，蛋殼公寓高居榜首，行業地位明顯。
創立於2015年1月的蛋殼公寓，發展勢頭一直迅猛。公開信息顯示，截至目前，蛋殼公寓已經獲得了3輪融資，進入北京、深圳、上海、杭州、天津、武漢、南京及廣州等8地市場，管理房間規模近8萬間。
（蛋殼公寓3.0房間圖）
模式差異
蛋殼公寓的模式與自如存在類似之處，都是C2B2C，把房子進行統一的改造、升級，然後出租運營。
但與自如依託背後鏈家龐大的線下門店不同，蛋殼主要是構建差異化的線上系統：以「人工+IT系統」的方式建立自己的BI系統，收集用戶需求，觀測完善一線城市租賃信息，從而代替個人的大腦（也可理解為線下中介的推薦），快速判斷並智能化地向客戶做出推薦。類似的系統，讀者可類比其他行業的，如淘寶、今日頭條的個性化推薦等等。
顯然，這一切與蛋殼的團隊基因有莫大關聯。其核心團隊來自沈博陽（蛋殼公寓執行董事長）之前創立的糯米網，互聯網經驗豐富。所以，互聯網大數據系統成為蛋殼公寓核心競爭優勢，並不奇怪。
此外，2月26日，蛋殼公寓相關負責人在接受《地產資管網》採訪時表示，企業內部還專門設有產品研發團隊，會在大量調研之後，根據具體房屋戶型、周邊潛在客群需求等等，進行合理的產品開發。目前，蛋殼公寓產品已升級迭代至3.0，主打達成空間、人、風格的高度融合，實現客戶品質居住。
（蛋殼公寓3.0共享一居室系列）
技術出身的團隊在運營與服務上，會不會很難得心應手？春節期間長租公寓市場熱議的除了新派公寓，也涉及到蛋殼公寓的租客糾紛事件。而眾所周知，公寓行業極度重運營與服務。
對此，該負責人認為，蛋殼一直注重用戶服務，技術的本身即是服務的一種；另，團隊人員其實很多來自服務行業，有較強服務意識及能力。她本身即來自傳統的零售行業，後續也會繼續做好運營，做好服務。
蛋殼公寓執行董事長沈博陽表示：「未來三年時間，長租公寓領域會出現兩到三家持有房間數超過100萬間，估值100億美金以上的超級獨角獸。蛋殼公寓有信心成為其中一員。」
（蛋殼公寓3.0房間圖）
關於此輪融資，蛋殼公寓創始人兼CEO高靖表示，將更多用於以下幾個方面：
第一，擴大業務規模，通過持續的擴張和布局，逐步覆蓋全國所有的一線和新一線城市；
第二，完善互聯網大數據系統，使其更具有對租客、房東的洞察力，從而拓展出更多的增值服務；
第三，持續加大在維修、保潔以及服務標準化和滿意度評估體系上的建設力度，參與行業規則制定，引領行業發展，提升用戶體驗；
第四，在房屋產品研發設計上繼續發力，使蛋殼公寓獨有的設計理念進一步深化；
第五，加大品牌建設的投入，讓蛋殼公寓的品牌形象更加深入人心。
相信2018年，長租公寓將迎來一個資本的爆發期，而能否在這片藍海市場最終揚帆遠航，挺立潮頭，就看企業能否持續創新並擴大自身競爭優勢，吸引大資本進入，從而迅速擺脫競爭對手，進入一個高速發展的快車道。
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