未來，這兩類房子才具有投資價值

作者：美房網主編

2017年下半年，明顯的能感覺到房地產市場的調控從「限價」、「 限購」、「 限售」等限制政策的基礎上，政府在「土地市場」、「 金融市場」、「 租賃市場」等方面也進行了調整。

房地產市場的格局在發生著明顯的變化，房產投資的玩法也在發生著變化。「中國人的投資渠道非常有限，從大的方向來看，要麼是炒房，要麼是炒股，過去十年中國家庭大概70%的資產是配置在房地產上。」未來買房光拼財力肯定不夠了，還要拼戰略和眼光。

房地產投資已經過了那個吃大鍋飯，只要買房都能賺錢的年代了，未來，並不是所有的房子都有投資價值。哪類房子具有投資價值呢？筆者認為有這兩類：

第一類，核心區域、核心地段的優質房源才是具備投資價值，未來也不是所有房子都可以稱為「商品房」，未來只有一種房子可以稱之為「商品房」，那就是中心城市的城市中心的房子，而在這場新的格局下，可以被稱為「商品房」的房子才具體投資的價值。

房價的決定性因素很多，稀缺性和區位是最關鍵的因素。樓市調控後，房地產市場會出現嚴重的分化，非核心區域的住房或許面臨比較大的調整。

未來，無論是剛需買房還是投資性購房，已經不是那個拼財力的時候了，而是拼眼力和格局。也不是那個只要選擇好城市區域就能買到好房產的時候了，買房從區域下沉到個盤，同區域不同的樓盤的價值也會不同。就目前的房地產市場格局來看，核心區域、核心地段里的優質房源，無論是自住還是投資，都是比較合適的，這類房子的抗跌性就越強。

隨著市場格局的變化，人們對於房產投資的預期也在隨之發生著變化，長期持有型物業，所以在考慮投資回報的時候，往往被我們忽視的從買入到賣出的這個過程，現在來看就變得尤為的重要，這個過程也成為了我們獲取投資回報的一部分，因此，未來，不是所有的房子都有投資價值，核心區域的核心地段的優質房產才是這一類又適合自住，又好出租的投資型房產。

第二類，擁有稀缺資源的房產，用錢都買不到的，越是稀缺越是珍貴，旅遊地產是值得挖掘的一個版塊。是否擁有大海、沙灘、森林、湖泊、江河等天然優質資源，如果擁有這些天然資源，即使房子本身很普通，那麼，房子的價值也將大大提升。

比如坐擁稀缺海景資源的海南。海南擁有得天獨厚的自然環境，隨著人們對養生的重視，海南特有的純凈空氣和適宜氣候成為無數購房者眼中的香餑餑，為此不少人選擇在海南置業，儘管在限購、限貸等等一連串規定下，海南的房子依舊很受歡迎。目前旅遊地產的投資價值已經凸顯出現，越來越多的人們也開始關注此類地產。

2018年房地產市場的玩法變了，房子回歸居住屬性後，房子本身所擁有的稀缺資源優勢越發明顯起來，核心區域的核心地段房子的增值空間要遠遠高於非核心區域，擁有稀缺自然環境資源的房子越來越少，價格也是越來越貴，因此，2018年進行房產投資，建議重點關注以上兩類房產，來保障後續的投資回報。

來源：美房網深圳站（meifang-sz）

作者：mkszf01

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