搬家容易繳稅煩！換了新屋所得稅怎麼交？我們捋捋清楚！

新的一年開始，又要報稅了，去年是否搬家將是影響報稅的一大關鍵。

有三種情況會影響您的報稅結果。

第一種情況是，搬遷到另一州居住。只要換另一州居住，就需要提交部分年度的報稅單，無論是否還在同一家公司任職，只要工作地點更換，所收到的W2表格都應該會列出一年裡居住的每個州、以及注盡的收入信息。

如果自己報稅，可藉助TurboTax或H＆R Block等在線報稅服務申報部份年度所得稅，在線報稅時會被問到：「您是否在不同州工作？」申報聯邦稅所填寫的一切信息，都會被用來推估算年度報稅。專家說，如果為工作而搬家，或許能扣除搬遷費用，但是，僱主支付的手續費不可扣稅。

第二種情況是，如果您買房子，尤其是首次購屋，會衍生出很多新的所得稅項目，慶幸的是，自購屋時起的按比例房貸利率（prorated mortgage interest）、按比例地產稅（prorated real estate taxes）以及貸款手續費（loan origination fees）都可抵稅。

如果2017年買房，可扣抵按比例房貸利息的最高達房貸為120萬元，但如果2018年或之後買房，因為2017年12月通過稅收減免和就業法，利息扣抵的最高房貸額限制在75萬元。舉借房貸購屋的人，務必要備妥由房貸機構提供的1098表格，在表格里填上可扣抵的房貸利息，此外，2016年支付的房貸保險費也可扣抵。假如以現金購屋，將不會有1098表格，也不會提列房貸利息或手續費，但房地產稅仍可扣抵。

新屋主報稅時需要準備的其他重要文件包括：由律師或產權保險公司擬定的交屋聲明（closing statement）以及貸款人在法律上至少需要向買方提供的交屋報告(closing disclosure)。

第三種情況是，賣房子。賣房子時，沒辦法享有房貸相關的所得稅扣抵，但絕大多數售屋所得可免稅。依照規定，只要出售的房子在過去五年內住了至少二年，個人售屋利潤25萬元或者聯合報稅的夫婦售屋利潤50萬元以內，不必向國稅局申報。除了保有交屋紀錄，您也應該將所有房屋裝修相關文件收好，例如，替換新屋頂、新地板，都可列為費用、從總收益中扣抵。

文 | 世界日報

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