香港太平山推出單價117萬/㎡，這麼看的話很多城市房價是不是上不封頂了？
117萬、117萬、117萬！！！高不高？不高！香港淺水灣別墅沒有低於200萬的，記住，是一平方米的均價！（還好是港幣呵呵...）
香港房價走到今天很正常，政府控制地價，放著大片的土地不開發美名其曰環境保護，畸形的地價拍賣政策使得貧富分化加速分化，而近似壟斷的土地出售模式使得房屋供給更加緊張。所以自1997年以來房價就像脫韁的野馬瘋狂的上漲。
傳統的房地產經濟學講述：房價長期看人口、中期看土地、短期看金融。香港由於其特有的東西方文化交流的優勢，全球的金融機構雲集中環，構成一道亮麗的東西合併的經濟風景，人口一直呈現湧入狀態，人口密度熊冠全球。人口的膨脹導致對房屋的需求呈現剛性特點。
香港的土地政策一直飽受詬病，有意控制土地的出讓數量，出讓的節奏趨於嚴格。在土地規劃層面，1100平方公里只規划了23%的城市建設土地，住宅規劃更是可憐，很多人認為是大的地產商綁架政府，其實不然，有一次政府計劃將一處野生動物園改為住宅用地，可笑的是底層的老百姓大力反對，說周末要帶孩子遊園，結果不了了之。所以對土地政策以及新土地的使用方面，由於過於的「民主」討論，導致很多土地的供給出現遲滯現象。
其次這些年香港的經濟發展並沒有獨領風騷、反而很多方面讓深圳搶先，導致很多員工的收入出現停滯，近幾年員工工資停止加薪，結果個人的收入跟不上房價的上漲速度，導致社會焦慮心態愈加明顯。例如香港的加工貿易基本被東莞搶走了，貿易模式基本轉移到深圳，而互聯網科技又沒有興起，導致近幾年個人收入停止增長，這也是一個重要原因，所以很多人就去深圳購房來回上班，進而推動了深圳的房價上漲。
其次，越來越多的跨國公司雲集香港，此類高收入人群的購房行為進一步打壓了老百姓的購房能力。首富之類的基本不用看價格幾十億購買獨棟別墅也造成了房價的標高升級，引發效仿漲價行為。
所以很多人對比香港房價，才有了深圳幾十萬一平米的報價，而且隨著兩地一體化聯動，比如今年就開通了直連香港的動車，10分鐘即可從深圳到達香港。所以長期看，導致房產價格的中長期因素依然存在，短期的調控不會影響地產價格的趨勢。
從另外一方面看，資產價格表現為貨幣現象，貨幣的不斷超發也是影響房產價格的重要因素，剛性需求加上投資驅動，從全球的格局看，熱點地區一房難求仍是基本的事實。
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