房價年均增長11.4％！數據說明為何這裡最宜投資

近幾年，我國去馬來西亞投資房產的高凈值人群日益增多。國際諮詢公司萊坊（Knight Frank）日前編製的「新領域」（New Frontiers）年度評級所引數據顯示：在中國對外房地產投資中，馬來西亞位列前三位。

高凈值人群偏愛在馬來西亞進行房產投資的原因無外乎幾點：價格低、收益高；沒有時差和語言障礙（馬來西亞3200萬人口中約有700萬華人）；環境優越（常年溫度在21°C至30°C之間，氣候怡人）……

投資馬來西亞房產的幾大原因

原因一：房產價廉物美

與房地產價格高居不下的中國、香港、新加坡不同，在馬來西亞的高級住宅，位於其首都吉隆坡的公寓每平方米是香港、新加坡、北京的十分之一。並且，與人均GDP和國民平均總收入都比馬來西亞低很多的曼谷，馬尼拉、雅加達的房產相比，吉隆坡的公寓價格也是相當便宜。

香港房價的平均價格為20萬一平米，亞洲排名第一

新加坡房價的平均價格為5萬一平米，亞洲排名第六

北京房價的平均價格為6萬一平米，亞洲排名第三

上海房價的平均價格為5.5萬一平米，亞洲排名第四

原因二：大馬國內房產需求將逐步擴大

預見未來的購買房產族將不斷擴大到目前為止馬來西亞的經濟在穩定增長的同時，其人口也從2000年的約2330萬人持續增長，2017年達到了約3204萬人。

特別應該提到的是，比實行「獨生子女政策」的中國，馬來西亞人口年輕化使其構成了人口比例配置的金字塔。現在的十幾歲、二十幾歲的靑少年，過幾年或十年後就是房產的購買族，隨著經濟的發展，對於馬來西亞的房地產需求也必將逐步擴大。

原因三：房地產價格持續的不斷上升

經濟顯著增長的同時，人口持續增加，以2000年的房產價格指數為100來看，首都吉隆坡的增長速度超出了馬來西亞的其它城市。從馬來西亞政府的預測來看，2020年居住在其首都吉隆坡的人口要比現在增加65%達到約1000萬。由於人口増加，城市的集中化，購買房地產族的擴大等背景，對於首都圈內住宅的需求增加是必然的結果

近15年來，吉隆坡房價漲幅高達172%，年均增長11.4％，尤其近五年來，更是實現了快速增長。

原因四：可以獲得資本收益

馬來西亞房地產有預售開始後（期房），隨著建設施工的進展情況，出售價格也漸漸上升這個特點。一般來說，從預售開始到竣工，房地產價格有上漲約20-30%的趨勢。

因此，追求竣工溢價的目標，成了馬來西亞房地產投資的最流行的手法。儘可能在最早的階段，從信譽高的大開發商購買期房可以有優越的地理位置，各種條件好的房產的話，您就可以獲得更大的資本收益，並能更容易的獲利。

新線路工程和城市再開發計劃等大型項目的附近地區的房地產價格上升是顯而易見的，掌握這一點信息是非常重要的。

原因五：可獲得所得收益（租金收入）

在吉隆坡公寓出租所獲得的平均收益率為7%左右,在亞洲也屬於能獲得安定較高的租金收入而引以自豪。

如果你將來有定居的打算，或今後要出售獲得資本收益，目前又沒有打算馬上入住的話，你可以把購買的房產出租而有效地獲取租金收入。

原因六：法律政策對投資賣房管控較松

歐美髮達國家對房地產的管控遠比馬來西亞嚴格的多，譬如在德國通過各種手段甚至不惜動用刑法來管控房地產投資。有些發達國家也不允許移民投資涉及房地產。

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