周報——中國養老地產研究報告，臻和科技獲2.1億融資！

1、本周熱門話題

#中國養老地產研究報告#

養老地產概念，來源於上世紀七十年代率先進入老齡化社會的經濟發達國家。其含義就是將養老主題融合於地產開發項目之中，以滿足日益增長的老年市場需求。

養老地產，從建築設計、園林規劃、裝飾標準、配套設施、服務細則都必須經過適老化設計。傳統意義上的養老地產開發，非常接近於高端住宅產品的開發規律。

可以說，養老地產是基於傳統地產項目，卻又在服務、配套上高於傳統地產項目。這就對項目實施、運營主體，提出了較高的能力要求。

目前，我國涉及大型養老地產項目的實施、運營主體，主要是經驗豐富的大型房地產企業與資金充沛的大型保險企業。

隨著社會老齡化加劇與居民消費能力的增加，養老地產需求爆發是歷史發展的必然。我們希望通過對行業宏觀環境、行業基本面、標杆企業的分析，並結合國外發展經驗，找到該行業的格局現狀，參與者的核心競爭力與能力要求以及產業的未來發展機會。

我們通過閱讀超50萬字相關文獻資料，採用實地調研、電話調查、行業人士觀點整理的方式，撰寫了這份超過兩萬字的養老地產全面分析報告。

觀點：

1、供需失衡，加速養老地產快速增長

1983年，計劃生育政策正式實施，我國千人人口出生率從八十年代末期的24.9下降為2010-2015年的12.6。此數值已經低於美國、英國、澳大利亞等部分發達國家，接近發達國家平均水平。

1950～1970年，是我國人口出生率最高的時代。在未來的20年內，隨著當時出生的60後、70後逐漸進入老年期，老年人口將大量增加。包括養老地產在內的養老產業，將會迎來大量的需求增長紅利。

另一方面，隨著生活水平、醫療服務能力的提升，我國居民人均預期壽命逐年遞增。根據聯合國人口署最新資料顯示，我國居民人均壽命從五十年代的40+，增長到現在的75+。

並且，在2050年之前，我國人口人均壽命有望突破80歲。存量人口的平均壽命大幅提升，無疑會對我國現有的養老服務體系，提出了巨大挑戰。

2、行業發展歷程：從營銷噱頭到產業布局

2000年—2010年：成為促銷噱頭的養老地產。

養老概念初步呈現，地產商們強調的是「銷售」而非「服務」，「養老地產」成為傳統地產項目中的一個營銷噱頭。在地產產品設計中，出現了部分針對老人的服務。但後期運營管理缺失，養老服務較差，模式不成熟。

2011年—2015年：政策推動養老地產發展。

養老地產模式逐漸成熟，地產商的產品形態逐步多元化。出現了醫療養老結合（典型如上實東灘瑞慈花園在社區中設置瑞金醫院）、候鳥式旅遊養老（典型如保利三亞海棠灣和太平保險集團的梧桐人家）、學院式養老（典型如綠城烏鎮雅園）等多元化養老地產模式。

但養老服務機構依舊存在服務能力不足的問題，養老服務人員缺乏，設施設備有待完善。

2016年至今：行業變革內生動力，企業搶佔競爭制高點。

我國養老床位數從2005年的158萬張迅速增長至2016年底的730萬張；PPP養老項目投資額從2016年初的1227億元迅速增長到2017年8月的近1900億元。

因為養老地產的特殊性，醫養結合的服務模式成為養老地產的核心內容。一線城市及發達地區成為房企布局的重點。

報道：中國養老地產研究報告：企業爭奪戰略制高點，平台化成趨勢

2、本周頭條報道

3、本周醫健領域融資事件

4、醫健領域活動預告

5、本周產業動態

6、本周深度報告

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文|付春霖

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