「租房可落戶」，你還會去買房嗎？

今天跟大家聊聊租購同權和學區房的事，因為廣州一出這個租購同權的政策，很多朋友的第一反應都是：我是不是不用買學區房了？我只要租個房子，我的孩子的上學問題就能解決呢？

咱們這個理想到底能不能實現？我覺著是比較困難的，今天稍微跟大家分析分析。

從一個角度看：在具體執行上面這個東西肯定是有條件的，比如說這次出這個政策，你就得具備這麼幾個條件。要麼，你是特困戶，要麼你是持有人才綠卡，而且在廣州當地還得沒有房，而且孩子還得是廣州戶口，而且符合這個積分入學的條件。這基本就框死了一大批人。

再從具體的學校競爭上來看：就是越好的學校，它的競爭是越激烈的。好學校的生源的名額，往往是不夠的，也就是說它的坑少，而準備排隊入學的學生，哪怕是已經符合條件的入學的學生要更多一些。

那當然就存在一個排序的問題，如果要排序，咱們根據房子來排的話，一般肯定是這樣的：房戶合一排在第一，然後是房主，然後才是租房者。

所以，租房這個肯定是排在最後面了，從這個競爭關係來看，也不是特別樂觀。就是我弄一套租的房子，到底能不能上成這個學校，不好說。這是從競爭關係來講。

如果從錢的角度來講呢？反正估計省也不會省太多。

第一個，如果是能夠租個房子上學，那麼當地這個房子的租金是百分之百要漲的，甚至不是漲一點，比如說以前五千，可能現在就變一萬，一萬五，甚至更高了。

因為這是解決了一個更大的問題呀，這就不是房子本身的價值了，它配置教育資源來的。

第二個：這裡頭有一個學位鎖定的問題了，就是如果說您的孩子拿這套房子上了這個小學。那麼這套房子可以上小學的這個名額，今後就被鎖定了六年啊；那如果是上中學，一般就是鎖定三年了。

那房東在租房子的時候風險就比較大了，如果你租兩年，你轉學了，那我這個房子，想再租出一個學區房的價就不可能了，所以房東往往會要求一把付清，或者採取什麼樣的措施的，所以在資金上這個成本肯定還要再上漲不少。

所以總體來看，說這個推出了租購同權，咱們就能用租房子的形式解決孩子上學的問題，這個理想實現起來的確是非常非常困難的，當然大家也可以再關注關注。

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