買的房新房，到了70年，就沒什麼價值了嗎？

前幾年溫州就出現過這樣的一些事情，一個哥們去賣房子，工作人員告訴他你的房子土地到期了，需要繳納土地出讓金才可以再次交易，這哥們一臉懵逼的納悶，到了土地局一了解，原來自己買的房子的土地年限，居然是20年的土地出讓時間，已經到期了，需要繳納土地出讓金才可以再次銷售，否則不能隨意買賣，只能住著，自己住沒有任何的影響；

這個哥們想賣房子，於是就問繳納多少錢，一算再次的蒙逼了，房價200萬，需要繳納50多萬的土地出讓金，也就是房價評估價格的30%左右，評估價格160萬左右，那能接受得了？

平白無故的50萬就飛走了，這就是為什麼買房前一定要關注土地出讓的問題，年限很重要的；

第一，70年和20年有什麼區別，沒有什麼區別吧？

這樣來看，70年後房子依然是你的，你依然可以住著，依然可以世襲給自己的子孫們，但是那個時候房子的破舊程度來看，應該不會有人在居住了，就和現在的日本一樣，舊房子和新房子的價格可以相差10倍以上，那時候也許就真的沒有什麼價值了，對吧！

這都是後話，但是要清楚的就是，產權到期是土地出讓許可權到期，但是房子是永久的，說白了就是不能賣，住著就是你的，住不住那是你自己的事情；

但是也不會有其他的金融共功能，例如抵押，貸款，按揭之類的，就不存在了，和現在的公共產房或者是小產權房區別一樣，可以住就是不能買賣，當然其他的功能應該還在，學區什麼的；

沒有買賣，那時候學區就是廢物了，沒什麼大的鳥用；

第二：目前都有多年產權的房子呢？

一般情況下，民居房子一般情況下都是70年大產權，商用房子40年或者是50年，工業用房50年產權，說白了就是出讓給你幾十年，以後還想擁有買賣權利，金融的功能和權利，繳納土地出讓金就可以了，對不對？

繳納多少土地出讓金呢？

房價評估價格的25-30之間，這方面的政策還比較模糊，為什麼會有這麼一個標準呢？

現在的房子，土地價格和房價，就是這個比例，也就按照這個參考了；

未來土地會不會私有化，這是一個未知數，但是改革都是百年以後的事情了；

阿永哥點評：

一是房子都是住的一個當下，70年後的事情變數太大，也就是說你現在30歲，70年產權房子到期後，你都是百歲老人了，與有多少人能活到這個年齡的呢？

當下能享受到的好房子，就是賺了，以後的事情以後讓聰明的孩子們去考慮吧！

以為內未來的變數太大了，畢竟70年太遙遠了；

二是關注房子年限，也是交易的一種權利的體現，一般持有個10年的房產，再賣掉那有什麼可考慮年限的必要，買賣之中二手房就變得更有了價值，如果買有賣買，房子就是一個窯洞；

這個就不多說了，70年產權就是一個可以隨意買賣的時間，這麼理解更透徹一些！

房產買賣有難題，隨時可找樂福居，有問題可以隨時私信我；

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