環上海房價 你絕對想不到居然是這些城市在領跑

圖片來源：視覺中國

文/顧天傑

2017年，上海GDP達到30133億元，突破三萬億大關，同比增長6.9%，再次領銜北京、深圳和廣州。

興高采烈的不止上海，還有環上海各路衛星城，過去一年，衛星城房價瘋漲、穩漲和補漲。

環上海哪裡才是窪地？上海周邊是不是再無1萬元/平米的樓盤？葉檀財經根據中國房地產業協會網站數據，選取環上海26個地級和縣級市房價數據，以70%的二手房漲幅、30%的房租漲幅進行排名。

排名第一的是嘉興下屬的一個縣級小城，桐鄉，緊隨其後的是杭州和常熟。

2017年環滬房價漲幅可以分三個層級。一是嘉興片區的強勢崛起，比如桐鄉、嘉興和嘉善，二是蘇錫常一帶補漲，尤其是無錫和常州，熱度在恢復，漲幅紀錄不斷被刷新，三是南通、啟東和海門一帶，作為對接大上海的急先鋒，喝到頭啖湯是必須的。

奔跑吧桐鄉 嘉興很心痛

桐鄉地區土拍在嘉興獨樹一幟，是傳統的價高者得。根據好地網，2017全年，桐鄉出讓尋找萬利 249.3萬方，一共出讓44宗，樓麵價每平方米5123元。

價高者得催生了土拍極高的溢價率，由中青旅拿下的桐土儲[2017]26號，溢價率高達380%。

就在2017年的最後一天，桐鄉土拍發飆，祥生以12243元/㎡的樓麵價、湖南富興投資以12029元/㎡的樓麵價，雙雙摘得地王，均打破招商地產在2017年6月9日在桐鄉創下的樓麵價記錄，祭出了嘉興有史以來的新地王。

桐鄉是寬鬆之地，除了海鹽和桐鄉，嘉興其他區域的土地市場都限定了最高價。2017年烏鎮雅園最高備案價超過2.5萬元。

當地並不缺少購買力，2016年的桐鄉地王碧桂園梧桐府，三個月出清700套房，2017年開盤的巨成星湖灣，均價超過16000，開盤第一天就賣出220套以上。

上海1小時生活圈

儘管只是桐鄉的一個小弟，烏鎮名氣實在是太大了。互聯網大會在烏鎮召開了四屆，桐鄉的知名度絕不是其他三四線小城可以比的。

外地人在烏鎮買房很多，2017年9月，寬頻山有個網友說，剛剛陪老闆看別墅、售樓處一大半是上海人、邊上2戶人家、一個老太一家買了3套（親家一套、兒子一套）；另一家買了2套……去年買的1W8！現在一房難求、據說2W4！ 坐標烏鎮！ 純路過、非中介！

從桐鄉坐高鐵到杭州最短17分鐘，到上海最短34分鐘，旅遊房產，使得桐鄉迅速從嘉興五縣中脫穎而出。

崑山之後 沒想到是常熟

根據房天下的數據，2017年上半年常熟房價穩步上升，直到5月和6月房價有所下降。實際上並不是房價下降，這段時間房源少，購房者甚至被迫選擇邊遠鄉鎮板塊，平均房價自然就下滑。

7月，部分純新盤入市，房價也就開始上升，2017年11月達到最高峰15834元/平方米。常熟市區均價在16776元/平方米，遠遠超出其他區域，同時也是2017房源成交量最多的區域。

東南開發區2017年平均房價為8839元/平方米，位列區域價格榜第二名。濱江區是目前常熟發展較快的區域之一，按照市級標準建設，2017年濱江區的平均房價為8272元/平方米，位列第三。

2017年常熟總成交額、平均樓麵價據均創下歷史新高。共計成交住宅用地30宗，總出讓面積138.3萬方，可建面積250.3萬方，總成交金額達203億元，樓麵價在8110元左右。

當年常熟土拍同樣火爆。上半年常熟共成交7宗宅地，平均溢價率為160.33%，最高溢價率達312.37%，下半年房企拿地開始有所保留。

常熟2017年宅地樓面均價為8102元/㎡，在蘇州縣級市裡排名第二，超過了常州（6137元/㎡）、南通（6419元/㎡）等城市，僅次於無錫（8306元/㎡）。

常州恐龍乘勢而上

房價蜇伏數年的蘇錫常，在2017年長舒一口氣。被蘇州和南京壓制好多年的常州，儘管遭遇調控升級，但市場熱度不減。

2017上半年常州房價高歌猛進，甚至庫存告急，一夜之間摘掉了鬼城的帽子，於2017年4月成為江蘇第一個限售城市。

新政規定，居民第二次辦理住房公積金貸款（包括公轉商補息貸款）的首付比例從30%提高至50%；新購買商品住房（包括二手住房）在取得產權證後滿2年才可上市交易；新建商品住房備案價格的調整周期不得低於2個月等。房貸政策收緊，利率提高，純新盤入市，部分樓盤價格直逼2萬元/平米。

常州新北區是2017年均價上漲幅度最大的區域。常州克爾瑞數據顯示，漲幅最高的板塊既不是之前賣得最好的湖塘老城區，也不是最受矚目的西太湖板塊，而是新北恐龍園板塊，漲幅高達86%，其整個板塊定位中高端。

投資者曾經愛答不理的薛家和新橋兩板塊整體均價近萬，成為去年常州土拍的熱門地，4幅地塊出讓吸引了金科、碧桂園等品牌房企入駐，其中6月份首拍的新常工院地塊金科保利北郡被打造為高端精裝住宅，售價逼近2萬/平。常州樓市整體去化周期已在6個月以內。

2017年12月常州各區域均價

拿地成本高、預售審批價格低，變成了2017年最大的坑，開發商在上海的發展空間越來越小，從攻打滬上，發展到轉戰環滬。

曾經聽一位在上海工作的南通檀香說，他在2016年年中去啟東看房，銷售員非常熱情，房源還剩很多，促銷力度很大，摺合下來一平米7000元，猶豫了一把沒有下手。到了2017年端午節，狠下決心決定投資一套一百平米的三室一廳，卻在去的路上被告知，房價漲到了一萬七，其次，一套房都不剩了……

猶豫十分鐘，損失一百萬。

上海白領們的置業地圖，總體規律是圍繞上海呈螺旋狀擴散，如樹的年輪一般一圈圈擴大邊界，剛需族不斷向外推，現在已經到嘉興，下一個城市是誰？

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