青年買房筆記
陪伴你
一直到故事說完
01
人的一生要面臨很多重大的抉擇，買房就是其中之一。
年近30,而立之年帶來的壓力越來越大，當一個人漫步街頭，孤獨感總是揮之不去。這個時候就特別想有個家，在這座喧囂的城市尋找一個寧靜的歸宿。
年初到了宜昌就開始了看房之路，因為自己收入有限，能拿出來的錢不多，加上父母辛苦掙來的血汗錢勉強湊到了20萬首付。理論上最高可貸款7成，我可以買一套價值70多萬的房子。
實際呢？現實總是殘酷的。按我的要求首付20萬在這座二線城市的選擇少之又少。
其實我的要求很簡單：房齡不限，位置不要太偏交通方便即可，裝修拎包入住，兩居室面積60平米以上。
有很多人也問過我，為什麼不選擇新房。新房市區單價一萬不斷上浮，城市邊緣六七千買了交房要等幾年，裝修還需十幾萬，對於現在的我遙不可及，所以家人一致贊成買一套可以拎包入住的二手房。
02
那麼話題拉回來，為什麼首付二十萬按我的要求很難找？因為市區房子房齡偏老，首付至少4層，帶裝修的價格又低於市場評估價，所以能貸到的錢並不多。
舉個例子：市中心某2000年小區，一套房子80平米，業主帶傢具家電一起售價70萬，均價8700元左右。銀行貸款並不是按照成交價，會有專業的評估公司給該房進行市場評估，評估的價格都會低於成交價。這套房子可能評估價7000左右，評估總價就是56萬，貸6成就是33.6萬，取整34萬，首付就是：70-34=36萬。與我的20萬相差接近一倍......
面積小一點，總價低一點呢，能貸的錢自然也會少很多，首付依然不夠用。唯一適合的是房齡10年以內，位置遠一點，總價偏低的房子，可以貸7成，盡量的縮短評估價和市場價的差距。
運氣很好，在中介朋友的朋友圈看到了一套08年的經濟適用房，位置不是很遠，而且交通方便，67平米45萬，吸引我的是房子的裝修還不錯。
於是我立即聯繫看房，得到的回復是房子剛剛賣了。下午又收到信息，合同沒簽，房東漲價3萬，一分不少！
我估摸著如果評估高點首付還能勉強控制在20萬，於是去看了那套房子。到的時候房子里人來人往，各大中介帶著客戶聚焦於此。
事實說明這是套性價比不錯的房子，特別對於我這樣首付不多，想要位置好點還能拎包入住的人，於是我沒有猶豫，當時就聯繫中介約業主簽合同。
業主出乎意料的推遲了，推到了第三天的早上。到了第二天下午又推到了第三天中午，然後又推遲到晚上，晚上等我到時又說房子不賣了......
我在成都做過兩年中介，業績可圈可點，發生這樣的事情直覺告訴我，房子應該是賣了，有人能出的更高，碰巧業主是一個重利益不重信用的人。
那天晚上心情異常低落，從發現房子的喜悅，再到輾轉兩天的等待，最後讓人意外的結果難免讓人失望。
對於資源有限的人來說，選擇永遠都是被動的。
03
這一年宜昌的房價漲的太快，很多不著急賣房的業主跟著漲價，很多人便把目標對準了新房，但新房的選擇是局限的，所以我很無奈，偌大的城市，難覓安身之處!
想寫這篇文章是為了分享一下自己作為購房者的感悟，和一些買房的經驗，怎樣合理的規劃自己的首付和如何規避風險。
新房就不必說了，風險小，交易方便。如果大家資金充足的情況下當然建議首選新房。
二手房的交易稍微複雜一點，也容易出現資金風險，通過靠譜的房產中介是不錯的選擇！專業的事情找專業的人往往讓你事半功倍。
再確定了你的資金情況和購買意向之後告訴中介你的需求，他們會為你匹配合適的房源，宜昌房產中介太多，他們資源互不共享，所以建議多找幾家。
二手房的選擇需要緣分，特別是能讓你滿意的裝修並不多，每個人的喜好各不相同，對裝修的要求也自然不同，所以一旦遇到合適的，切忌猶豫，立刻下定！
下定之前要盡量全面的去了解業主：他賣房的原因、職業、房子產權歸屬以及是否抵押。房子再好，業主不可靠，只會讓你心力憔悴。
剩下的事情就可以交給中介了，至於中介費，他們不容易，且砍且珍惜！
作者
阿牛
願你如歲月般動人
願歲月如我般待你
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